【聯合報╱記者林佩均／新社報導】2011.12.13

前天風光閉幕的國際花毯暨新社花海節，30天的農產品攤位銷售金額突破4千萬，其中蜜蘋果、葡萄、香菇、雪梨、甜柿等更是暢銷，果農開心強調，「我們種的心安，消費者請安心吃。」

今年進駐新社花海攤販多達141攤，結合台中市美食、各區農特產品，滿滿攤位是遊客逛完花海後的尋味行程。其中又以香菇、杏鮑菇、蜜蘋果、雪梨、甜柿、葡萄、百合花等產品最為暢銷。

花海展期30天較去延長7天，整體農產品收益破4千萬元，比去年多出約2千5百萬元。農業局表示，農民以產地直銷售價販賣，農產新鮮又便宜，平日單日銷售額超過100萬元、假日更超過200萬元。

栽種蜜蘋果30年的果農林裕沂，今年靠著本土自產的台灣蜜蘋果創下150萬元商機，他謙虛地說，「先要求自己、水果品質」才能提供給顧客，將黑糖、牛奶製成肥料、烏醋研發成農藥，致力走向有機栽種，顆顆蜜蘋果甜度17度又多汁。

創新在巨峰葡萄紙箱內放置檸檬的果農張鎮坤分享，要顧客光顧的不二法則就是「用心經營、創新研發」。

　雖然屏東蓮霧前一陣子遭受冬雨侵害落果嚴重，但第二批催花的蓮霧仍能維持外銷品質與價格，屏東縣農業處副處長姚志旺率促銷團到大陸武漢、北京促銷，獲得當地好評，預計在農曆過年及清明節兩個檔期，屏東蓮霧及蜜棗將在大陸熱銷。

2011-12-13 01:20 中國時報 【吳江泉／屏東報導】 　

農業處長林景和表示，前陣子的冬雨造成蓮霧損傷落果，是在八月十五日催花的早期蓮霧，屏東縣約有四千多公頃農地種植蓮霧，以分批催花結果來講，還是有六成左右的果樹可以陸續結果上市，目前品質達到外銷程度的蓮霧每台斤約一二○元至一五○元左右。

　他指出，這次副處長姚志旺帶領農會幹部與農民共十五人，帶著一二○箱蓮霧、蜜棗等前往武漢、北京促銷，主要就是區別台灣水果與海南島水果的不同，因為台灣出產的水果銷到大陸，都是屬於頂級品，如果有台灣政府單位前往背書，一粒蓮霧可以賣到人民幣四十元，成為大陸過年、過節最佳禮品。

　姚志旺表示，這次行銷活動具有搶灘頭性質，雖然因產期問題數量還不是很多，但為了後續能穩定出貨，先搶下市場占有率打響名氣。

「農為國本、大家一起來呷飯！」台中縣農會為推廣傳統米食及花卉，昨日起在潭子區雅潭路丁丁藥局，舉辦「花香米香~農村婦女國產花卉與米穀粉創新運用推廣成果展」暨「農是為你~農夫市集」活動；寒流來襲，為辛苦的農民行銷農特產品。
2011-12-13 01:20 中國時報 【陳世宗／台中報導】

　台中縣農會總幹事蔡政郎說，該會為配合地產地銷政策「全民愛吃米食運動」，由各區農會家政指導員及石岡傳統美食小舖─田媽媽班，共同將研發數的十種米穀粉點心作品，呈現給全體市民。

　作品中克服米穀粉點心，容易老化及既定粗糙口感的負面感受，研製出各式各樣，融入地方特色農產品的米麵包，口感和賣相決不輸於小麥粉作出的軟麵包或歐式麵包喔。

　活動中還展示十道結合各在地農產品的米穀粉點心及食譜；另有五單位米穀粉展售及兌換區，國產花卉插花體驗教學等活動，會場佈置以火鶴、文心蘭及百荷各一千兩百枝組合而成，熱鬧繽紛。展出到十五日截止，購物滿三百元以上就送您精美贈品。

2011-12-13 01:20 中國時報 【洪璧珍／彰化報導】

　南瓜是西洋萬聖節不可或缺農作物，國內漸蔚為流行，台中區農改場試種觀賞用的大南瓜，以設施栽培種出巨無霸南瓜，重達六十公斤，跟成人體重差不多。研究人員說，這種南瓜在國外，可大到一百廿公斤非常驚人。

　中區農改場今年八月以設施栽培，在埔里分場種一批品種為「大西洋巨人」的觀賞南瓜，上個月中收成；最大一顆重達六十公斤，在農民日當天展示，讓不少參觀民眾大開眼界。

　蔬菜研究所研究員蕭政弘指出，台灣平地的氣候溼熱，並不適合栽種南瓜，因此種到較為高冷的埔里，並以設施加以栽培，控制成長環境，成果還算不錯。

　蕭政宏說，「大西洋巨人」在國外是相當普遍品種，曾經有重達一百廿公斤紀錄，這次該場配合十一月十八日農民日活動，提早在十七日收成，最重只有六十公斤；如果繼續種到現在才採收，應該可接近百公斤。

記者鍾盛增／三義報導 2011/12/13
　
三義鄉農會17日至31日將在木雕博物館廣場舉辦2011年三義茶花節活動，結合知名的木雕及觀光景點推展茶花產業，副縣長林久翔指出，三義鄉是國內唯一栽種茶花的專業區，希望開創更多的商機。昨天上午副縣長林久翔、縣議員韓茂賢、三義鄉長徐文達、鄉農會理事長呂明忠等清等在雙潭村130線旁茶花專業區召開記者會，共同推荐三義茶花節活動，歡迎全國遊客到三義旅遊、賞花。

　　三義鄉公所今年補助茶花產銷班花盆等資材。鄉長徐文達表示，公所將努力推廣栽種茶花，並結合木雕、觀光全力發展三義鄉新興特色產業。

　　產銷班員吳盛雄12年前從舅舅的山裡移植栽種的一株茶樹，樹齡已有100年，形狀特殊，層次分明，且嫁接6種不同花型、花色的品種，最近由三義鄉農會理事長呂明忠以100萬元買下，創下三義茶花最高的行情。

Nownews 特派記者李峟樵／綜合報導

近來因民進黨副總統候選人蘇嘉全，因農舍事件惹出風波後，使得農地以及農地上興建豪宅的議題再度引起熱烈討論。不過由於農業發展條例自2000年修正後，放寬自然人取得農地以及農舍興建的限制，造成台灣鄉間農村景觀大幅改變也衍生許多問題，因此農委會在近期也計畫將「農業用地興建農舍辦法」進行大幅度修正，形同宣告農舍政策即將大幅緊縮，對於計畫興建農舍或購買農地的民眾產生莫大的影響，後續效應令人關注。

農地妙用無窮 如璞玉待雕琢

事實上，農舍興建之所以令人矚目，乃由於國人越來越講究「樂活主義」，「農地夢」在台灣人的心中快速延燒，使得農地開放興建農舍對於喜歡退隱山林的樂活族來說具備十足的誘因。對此，曾經操盤農地投資十多年的薇閣精品旅館董事長許調謀就以「凡人的烏拖邦、富人的守財奴、主人的聚寶盆」一首四句聯詼諧地點出農地在「生活、節稅、保值」三大層面活用的機能。

機能１：生活，凡人的烏托邦

「農舍根本就是『平凡人的豪宅』！」提起農地，許調謀表示，由於「樂活主義當道」，在鄉下自力造屋甚至種田務農已成為新趨勢。而除了滿足了樂活族和有機主義者的需求，由於農地地價僅為鄰近建地的三分之一至五分之一，在占地七百多坪的農地蓋個室內總坪數兩百坪的「豪宅」總價往往不到一千萬元，相對於都會區的透天別墅則動耴三、四千萬元，顯得物超所值，加上在農地上自力造屋，房子方位、設施配置都可量身訂作，因此在「平價豪宅」的誘因下，農地，就成了平凡人圓夢的標的。

機能2：營業，主人的聚寶盆

隨著田園熱，利用農地經營民宿、休閒農場，則成為農地的第二個妙用。對此曾擔任過全國地政士、經紀人教育訓練講師的農地專家郭永元進一步指出，由於立法院日前已經三讀通過《商業登記法修正》，未來經營民宿只要房數不超過五間，可以免申請商業登記，因此這對於有心在農村經營事業的人，無異大開方便之門，農地的價值將更上一層。

機能3：節稅機能：富人的守財奴

有趣的是，對於許多有錢人來說，農地還活生生是個守財奴。他分析，由於法律規定農地有免課增值、贈予和遺產稅等優惠條件，因此不少人就購買農地作為避稅的管道。

固然農地妙用無窮，但由於農地為立法保障的土地，限制項目繁多，相對於建地以及房地產流通性較低，一般人認知及經驗不足，因此投資農地仍潛藏許多風險，稍一不慎，往往未蒙其利，反而先受其害。對於相關法律規範，中信房屋資深法務白宗益指出，依照現行「農業用地興建農舍辦法」對於一般自然人的相關限制如下：

1. 興建農舍的農地最少需要0.25公頃，也就是756坪。
2. 申請人的戶籍所在地與農地必須在同一縣(市)。
3. 農地取得後應持續作農業使用滿2年，以取得農地農用證明
4. 農地取得與戶籍登記必須滿2年才能提出興建農舍的申請。
5. 都市計劃區內農地，所興建農舍單層面積與容積不得超過200坪，高度不得　
　 超過14公尺(約4層樓）；若農地在都市計劃區外，則農舍總樓地板面積最多
約149坪，單層面積最大100坪，高度不得超過10.5公尺（約3層樓）。
6. 完工滿5年後才始能移轉農舍產權，而且農地必須隨同農舍移轉。
7. 申請人名下不能有其他農舍。
8. 該農地未曾被申請興建農舍，未來必須繼續供農業使用。


農地買賣限制多 需注意流通問題

另外，對於農地所有權人身分的規定，白宗益進一步解釋，大致而言，在2000年後修法以後取得農地者稱作「新農」，有關上述農舍的條件，新農全部適用。但2000年以前即取得農民身分者，一般則稱為「老農」，兩者最大差異在於老農買賣農地不用受身分限制(有關設籍、移轉、農地面積等限制)，但相關建築法規則與新農無異。

正由於從從申請、興建、持有到處分農舍，都有其遊戲規則，因此對於有意買農地，興建農舍的人，白宗益認為需要注意以下的重點：

1.政策變化：農地交易受政策左右甚深，對於農地買賣、興建農舍的面積、身分往往會進行重大變更，需加留意。
2.流動不易：農地買賣流通遠不如建地，因此選地不慎易被套牢，得多加評估。
3.程序複雜：法律對於農地使用設限甚多，買農地、蓋農舍往往得歷經層層申請。
4.漲幅有限：由於農地流通性小，因此除非變更為建地，否則一般而言增值幅度不大，不適合槓桿操作的短期投資客。
5.貸款不易：農地貸款往往只有五成，且興建農舍得於完工後取得使用執照後才能貸款，因此融資時得留意。

至於近來倍受討論的農地開放對於農業和環境的影響，白宗益認為，農地開放自由買賣之後，農村地區的農地交易相當熱絡，一方面提高了農民的收入，也使嚮往優質居住品質且無力負擔節節高升房價的都市民眾多了選擇機會，而且買受農地最大誘因是使一般人取得與自耕農般的賦稅優惠，亦即得申請不課徵土地增值稅，農地繼承人免遺產稅及贈與稅，法令上的大幅放寬與優惠，活絡的農村地區地價，也創造可觀的經濟價值，這些都是政策鬆綁之後的正面效應。

但他進一步指出，徒法不足以自行，農地自由買賣並放寬農舍興建的政策下，農地應作為農業使用的基本前提逐漸被忽略了，造成農舍以外的其他農地不事生產，被當作庭園造景、停車場、游泳池等等變相使用，此種現象其實並不是當初立法的本意，只是在政策大幅放寬之後，地方執法人員並沒有統一的標準可資遵守，就逐漸形成農地違規使用而無人取締的亂象叢生。

去年，農委會下令特定農業區內禁止集村農舍興建，便是對農地政策的初步反思，動作或許晚了一點，但仍然是好的開端，接下來，除修正「農業用地興建農舍辦法」之外，對於農地「農用」的定義也應該明確規定，讓地方執法人員得以遵行，也讓農地開發朝向合法、合適的正軌上發展。