台視新聞 2011/12/6

苗栗縣大湖鄉一年一度草莓季盛大開幕，雖然是下雨天但農會安排美少女打出買草莓，辣妹就教你種草莓的活動，果然吸引遊客撐著傘也要上門，而今年因為暖冬，草莓也比較晚結果，一上市還創下每公斤三百八十元的天價。

SHOW GIRL拿著剛剛栽採下來的新鮮草莓，搭配獲得金牌獎的淡酒，為建國百年草莓季揭開序幕，而有鑒於天候不佳，為了招攬遊客，大湖地區農會更直接找來辣妹幫遊客種草莓。

可不要想歪了，原來是今年最新的活動，遊客除了買草莓之外，也能夠把草莓苗當成盆栽帶回家種。
農會指出，今年因為氣候冷得慢，所以草莓果實也成熟的晚，不過，才剛剛上市就成為搶手貨，一公斤賣出三百八十元創下有史以來的記錄。
儘管如此，愛吃草莓的民眾不用擔心，隨著草莓產量逐漸提高，價錢當然也會轉趨正常。

自由時報╱自由時報 2011-12-06

〔自由時報記者張勳騰／大湖報導〕一年一度的大湖鄉草莓季又來了！大湖地區農會十日舉辦「暖暖冬季．幸福莓」活動，有新產品草莓酥的發表會及免費品嚐，大湖酒莊也舉辦九週年慶及跨年、元旦系列活動，電洽993-232。

大湖地區農會總幹事黃榮將表示，今年的草莓因氣候因素，成熟期延遲二十天，產量也減少兩成，但品質不錯，今年的價格略高，中盤商收購價是每公斤三百八十元，高於去年的三百二十元，目前各觀光果園自採價是每台斤二百五十元，高架草莓是每台斤二百八十元到三百元。

大湖地區農會昨天召開記者會，今年草莓季在十日、十一日開幕、十七日、十八日是大湖酒莊九週年慶，三十一日有跨年及明年元旦活動，都安排樂團表演、帶動唱、夾草莓趣味遊戲、酒莊產品促銷等。

十日有草莓酥新產品發表及免費品嚐，活動期間在大湖地區商家購買草莓相關商品滿一千元，可兌換摸彩券及草莓情人許願卡，明年元旦將抽出十名幸運者，贈送大湖鄉麗園溫泉會館泡湯券乙張。

屏東縣蓮霧作物在11月的豪雨中，受損嚴重，且發作果腐病，農委會主委陳武雄今天上午到屏東縣林邊鄉勘災後表示，蓮霧發病應視為11月豪雨後的持發性災害，所以以天然災害來補助，不能用一般的病蟲害來處理。陳武雄並指示各鄉鎮辦理受損面積及情形後，由縣府彙整後補償。

（中央社記者楊淑閔台北6日電）2011/12/06 12:36:39

行政院農委會農糧署 表示，為維持休耕田地力、減用化肥、提供多樣化綠肥 作物，今年共設置綠肥大豆的採種田203公頃，所繁殖 的種子，可供明年1萬2180公頃農田種植使用。

農糧署指出，綠肥大豆鮮草養分高，環境適應能力 強，並可減少氮肥施用、抑制雜草，減少殺草劑使用。

農糧署說明，原理是綠肥大豆根部與固氮微生物共 生形成根瘤菌，可固定空氣中的氮氣，翻耕後被分解時 ，會緩慢釋出氮肥，每公頃氮素增加量約在150到200公 斤；種植1次，可供往後2至3期作物生長需要，減少氮 肥施用量1/2至2/3，有效增加土壤肥力，減少化肥使用 。

農糧署說，自民國93年起推動綠肥大豆台南4號及 台南7號優良種子繁殖生產計畫，此兩種品種植體鮮草 量高，耐濕、耐旱及耐冷，對雜草抑制力高，可達週年 栽培，又適合各地區水旱田綠肥栽培，深受農民歡迎； 其中台南7號適合果園種植，可抑制雜草生長，減少果 園除草或殺草劑使用。

農糧署強調，今年已在台南、嘉義及彰化等地，利 用第二期作農田集團大面積設置原種田、採種田，繁殖 生產優良綠肥大豆種子，共設置203公頃採種田，預計 101年可供應1萬2180公頃農田種植。

農友可洽詢彰化縣和美鎮、嘉義縣朴子市、六腳鄉 、義竹鄉、台南市學甲區、麻豆區、下營區、鹽水區、 佳里區等 9個農會選購。

楊小姐出示合約書註明抵押權已塗銷（紅框處），實際上建商並未清償債務。康仲誠攝








過戶未清償債務 「形同詐欺」

花錢受氣
【周承諺╱台北報導】2011年 12月06日
購屋糾紛再添一樁，民眾楊小姐投訴去年5月以現金198萬元購買新北市三峽區新成屋「富甲山河」套房15.88坪，今年8月卻收到房屋法拍通知，原來是建商天源建設去年4月以新屋申請貸款，過戶時未清償債務塗銷抵押權，事後承諾今年11月全數償還但跳票，形同詐欺。業者提醒，民眾買新成屋要找可信任的代書協助，確保過戶流程完整。

天源建設為新北市在地建商，近年在三峽區忠孝街推出「富甲山河」、「富甲河美」等新成屋案。投訴人楊雅婷指出，去年5月建商以「現金買折扣多」促銷，因此她向家人、朋友籌措現金198萬元，買下15.88坪套房，豈知當初花錢請的代書隱瞞房屋已遭建商抵押借款的事實，今年8月獲知房屋將遭法拍後，楊小姐才驚覺代書正是天源建設負責人的妻子，「簡直是惡意詐欺」

協議還款卻跳票
房屋遭法拍後，楊小姐與天源建設公司達成協議，建商應於11月5日前補貼損失6萬元，並清償債務，但目前已超過協議時間1個月，建商卻遲遲沒有還款，楊小姐說：「他們先惡意隱瞞抵押權，而後達成協議又出爾反爾，不向土城農會還款，導致目前房屋無法轉賣，現在只能提告建商詐欺。」
參與協調的立委盧嘉辰說，協議內容包括補貼6萬元與償還抵押權全額2大部分，且清楚註明：「如逾期未完成，建商將無條件賠償楊小姐所受所有損害。」

交屋日應調謄本
天源建設負責人林茂竹低調回應，確實已與楊小姐簽署協議書，也已補貼楊小姐6萬元，不過，林茂竹避談未償還的債務，僅說：「已與楊小姐私下協議，不解為何她要提訴訟。」負責代書工作的桂美筠，則表示去年5月正值交屋高峰期，因此未塗銷抵押權，確實疏忽。
據了解，因為政府持續打房，一些小型建案銷售不佳、建商也難以取得融資，已出現周轉問題，民眾購買新成屋建案得更加小心。永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示，為了避免類似情況發生，交屋當天一定要調出謄本，且確認房屋是否屬於賣方，房屋若有抵押權問題，記得向建商索取「清償證明」，證明貸款已經支付給銀行，並建議聘請第三方的代書，買賣較有保障。

■美國都會區不少白領階級因景氣低迷、飯碗不保而叫苦連天，中西部農民卻拜農地身價翻漲所賜，成了一夕致富的暴發戶。

　■Prices hit record highs in the U.S. Plains and jumped 25％ in the Midwest Corn Belt, where bumper grain crops and recovering livestock markets put more money in farmers' wallets and enticed investors to bid up for the fertile ground.

　美國房市長期欲振乏力，惟中西部農地異軍突起，儘管泡沫化的質疑不斷，第3季價格仍飆至30多年來新高，加上農作豐收及家畜市場回溫，不僅讓中西部農民荷包賺滿滿，也誘使投資客爭相搶進農地市場淘金。

　據堪薩斯市聯儲銀行針對中西部243家銀行的季度調查，中西部平原區第3季農地價格較去年同期上漲超過25％，創1980年有此調查以來的最大年漲幅，相形之下牧地只漲了14％。其中以內布拉斯加州的漲幅最大，年漲約41％：飽受乾旱侵襲的奧克拉荷馬州漲幅最小，非灌溉農地年漲約11％。

　芝加哥聯儲銀行的調查也顯示，中西部玉米帶第3季農地價格上漲25％，寫下逾30年來最大年漲幅。

　農地暴漲 憂泡沫化

　面對農地行情狂飆，從事莊稼30年的內布拉斯加老農蘇塞克（Carl Sousek）說，「實在是太不可思議，我做這一行已經夠久了，記得以前為了養家餬口，為了幫小孩買耶誕禮物，連晚上都得下田，現在好到沒話說。」

　即便主要農作物價格從今年初的高點崩落，農地價格的上攻力道依然不減，讓驚見自家農地10年來暴漲近10倍的農民更是樂不可支。但經濟學家可笑不出來，擔心仍未脫離房市低潮的美國，經不起農地市場崩潰的打擊。

　其實隨農地價格飆漲不止，原本一頭熱的投資人開始怯步，憂心不斷膨脹的農地泡沫就要破滅。然也有不少專家認為這根本是杞人憂天，目前暫無證明農地泡沫化的明顯徵兆。　究其原因，有別於1980年代農地買家仰賴信貸融資，現在的投資人多以現金交易，農民本身亦無過度貸款舉債的問題。此外，全球人口突破70億大關且還在攀升當中，中國等人口大國對美國榖糧的需求有增無減，加上大量開發生質燃料，使主要原料玉米供不應求，這些依舊是農地市場榮景的有力支撐。

　不過預示美國農地泡沫化的警訊似乎浮現，正當美國暴露可耕地愈來愈有限的劣勢，南美與非洲仗著耕地更為便宜的優勢，吸金數十億美元。

　玉米田標售 賣出天價

　瑞士銀行旗下的UBS AgriVest全球不動產暨農地部門主管麥肯雷斯（James McCandless）說，「基本上我們對玉米帶和內布拉斯加的投資持觀望態度，就我們來看，當地價格太高了。」

　10月時美國最大玉米生產區愛荷華州首府第蒙外圍的一處80英畝農地，以每英畝1.62萬美元成交，此驚人價碼大出愛州Farmers National公司資深土地經紀人歐布瑞特（Jeffrey Obrecht）的預料，他說，「我們以每英畝1萬美元起標，沒想到價錢愈喊愈高。」照愛荷華州立大學的年度調查，10年前此處農地每英畝僅要價1,892美元。

　蘇塞克和兒子原本想趁市況大好多收購些農地，但如今他對大舉購地轉趨謹慎，寧可把心思放在提高收成，也不願徒增貸款負擔。他說，「我們經歷過景氣的起起落落，…世事瞬息萬變。」