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建商開課教農舍變民宿 農委會要查
@聯合晚報 記者彭宣雅╱即時報導
「買地蓋農舍」、「大台北地區的世外桃源」，建商業者在網路上登廣告，大肆開班授課教「農舍產權移轉方法」、「農舍改為民宿經營的探討」，立法院經濟委員會今天審查農委會財團法人年度預算，立委大罵建商業者太囂張，農委會主委陳保基表示，會與縣市政府溝通稽查。
立委李慶華今天拿出網路廣告表示，網路廣告說大台北外就可擁有800坪農地，還設立「不動產教學中心」，教導民眾要如何把農舍變更為民宿，這樣公開、惡質、堂而皇之的廣告，不僅使得優良農地越來越少，青年農民務農越來越不容易，假農舍排出的廢水，對農地更是一種汙染。
陳保基說，現在農地切割為擁有農地0.25公頃可以蓋農舍，因此墊高了農地、農舍的價格，農發條例規定是「管地不管人」，只要農地農用，誰來做都可以，「農地農用」和「農舍起造」是兩件事，農地農用不限制自耕農，但農舍起造目的，是農民耕作時有安身棲身之所，現在的農舍亂象完全走管理和法律漏洞，侵蝕農地合理利用，應該與地方政府溝通取締現有的農舍亂象。
對農委會有意修正農舍興建管理辦法，也引起農業縣立委關注。立委翁重鈞表示，當時農發條例修正有其時空背景，農委會對農民應該更有同理心，他反問，「農地為什麼一定要便宜？」，要政府不要每到選舉年就弄這些有的沒有的，他不希望內閣完全沒有考慮要選舉的人。
「買地蓋農舍」、「大台北地區的世外桃源」，建商業者在網路上登廣告，大肆開班授課教「農舍產權移轉方法」、「農舍改為民宿經營的探討」，立法院經濟委員會今天審查農委會財團法人年度預算，立委大罵建商業者太囂張，農委會主委陳保基表示，會與縣市政府溝通稽查。
立委李慶華今天拿出網路廣告表示，網路廣告說大台北外就可擁有800坪農地，還設立「不動產教學中心」，教導民眾要如何把農舍變更為民宿，這樣公開、惡質、堂而皇之的廣告，不僅使得優良農地越來越少，青年農民務農越來越不容易，假農舍排出的廢水，對農地更是一種汙染。
陳保基說，現在農地切割為擁有農地0.25公頃可以蓋農舍，因此墊高了農地、農舍的價格，農發條例規定是「管地不管人」，只要農地農用，誰來做都可以，「農地農用」和「農舍起造」是兩件事，農地農用不限制自耕農，但農舍起造目的，是農民耕作時有安身棲身之所，現在的農舍亂象完全走管理和法律漏洞，侵蝕農地合理利用，應該與地方政府溝通取締現有的農舍亂象。
對農委會有意修正農舍興建管理辦法，也引起農業縣立委關注。立委翁重鈞表示，當時農發條例修正有其時空背景，農委會對農民應該更有同理心，他反問，「農地為什麼一定要便宜？」，要政府不要每到選舉年就弄這些有的沒有的，他不希望內閣完全沒有考慮要選舉的人。
魚池花旗木綻放 遊客驚豔
@中國時報【沈揮勝╱南投報導】
「這是什麼花？開得如此燦爛！」離日月潭約5公里的魚池鄉新城社區，路旁有幾棵喬木最近花團錦簇、粉紅花瓣片片灑落，這幾天吸引數百過路人停車拍照、並打探它的名稱；住旁邊翁姓住戶被問到沒力，索性自製解說牌，告訴大家它叫「花旗木」。
村長沈華儷表示，花旗木俗稱「泰國櫻花」，另名「絨果決明」，屬豆科植物，原產地為中南半島或印度；這幾棵樹的來源，是5年前，前村長劉燕聰擬在社區闢小綠地，供鄉親聊天休憩，透過立委馬文君及水保局幫忙引進栽植。
劉燕聰即沈華儷夫婿，兩人村長輪流作。他說，原本有10棵，其中1棵因颱風折損；兩年前首次開花即造成轟動，去年花況好到讓人吃驚；今年花期提早，上周初綻即吸引數百過路人停車拍照，但前天及昨天下雨，花序略有受損。
除了遊客喜歡，鄉親對這9棵花樹也具好感！82歲的陳月嬌、80歲的胡裕來都說，吃到七老八老，第一次看到密度這麼高的花串，農暇時樹下乘涼，或是泡茶聊天，看著花瓣飄落，感覺很舒服！
附近的九族文化村，早期也種過花旗木，後因整體景觀考量而棄栽。經理黃瑞奇說，該樹與阿勃勒算是姊妹樹，花旗木英文俗稱為Pink shower tree，阿勃勒叫Golden shower tree。「想像花開如雨落，霏霏滿天粉黛，好一幅熱帶風情畫！」
「這是什麼花？開得如此燦爛！」離日月潭約5公里的魚池鄉新城社區，路旁有幾棵喬木最近花團錦簇、粉紅花瓣片片灑落，這幾天吸引數百過路人停車拍照、並打探它的名稱；住旁邊翁姓住戶被問到沒力，索性自製解說牌，告訴大家它叫「花旗木」。
村長沈華儷表示，花旗木俗稱「泰國櫻花」，另名「絨果決明」，屬豆科植物，原產地為中南半島或印度；這幾棵樹的來源，是5年前，前村長劉燕聰擬在社區闢小綠地，供鄉親聊天休憩，透過立委馬文君及水保局幫忙引進栽植。
劉燕聰即沈華儷夫婿，兩人村長輪流作。他說，原本有10棵，其中1棵因颱風折損；兩年前首次開花即造成轟動，去年花況好到讓人吃驚；今年花期提早，上周初綻即吸引數百過路人停車拍照，但前天及昨天下雨，花序略有受損。
除了遊客喜歡，鄉親對這9棵花樹也具好感！82歲的陳月嬌、80歲的胡裕來都說，吃到七老八老，第一次看到密度這麼高的花串，農暇時樹下乘涼，或是泡茶聊天，看著花瓣飄落，感覺很舒服！
附近的九族文化村，早期也種過花旗木，後因整體景觀考量而棄栽。經理黃瑞奇說，該樹與阿勃勒算是姊妹樹，花旗木英文俗稱為Pink shower tree，阿勃勒叫Golden shower tree。「想像花開如雨落，霏霏滿天粉黛，好一幅熱帶風情畫！」
非務農、無農保者禁蓋農舍 最快7月上路
@陳林幸虹 | 中央廣播電台
全台灣到處可見違法興建的農舍，農委會決定6月底前完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農的人以及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作，並有利於年輕人從農。農委會水保局今天(10日)指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。
農舍本應該是給務農農民居住，台灣現在卻湧現違法農舍的現象，未從農的民眾建起豪華農舍營利，導致農地價格飆漲。
台中地區農會總幹事賴溪松指出，以台中來說，農地售價1坪已經高達新台幣12至18萬，最便宜的也要6萬起跳，使得真正想從農的人買不起農地。他指出，由於農舍的水、電有優惠，因此不少假農民買農地蓋農舍，作為招待所、民宿或是蓋工廠，使得周遭的農地污染相當嚴重。賴溪松說：『(原音)會用一些人頭買，買農地的話，不用自耕農，不見得也要參加農保，主要是買農地蓋農舍，裏面的裝璜都會比較便宜。』
根據農委會水保局的清查，從2008年(民國97年)到2013年(民國102年)共5年期間，全台共興建了1萬6,338筆農舍，但其中實際從農、具農保身分者卻只有6,336件，比例只有38.8%，可見有6成農舍是不具農民身分者所興建。農委會決定6月底以前要完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農者及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作。水保局局長李鎮洋說：『(原音)我們草案如果在6月底前提出來，然後預告，預告完之後，大家都沒有意見，依照程序就公告實施。公告實施都沒有問題就很快，程序完成就可以實施，如果中間大概都沒有意見，行政程序就再處理，開會和協商。』
水保局也指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。
全台灣到處可見違法興建的農舍，農委會決定6月底前完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農的人以及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作，並有利於年輕人從農。農委會水保局今天(10日)指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。
農舍本應該是給務農農民居住，台灣現在卻湧現違法農舍的現象，未從農的民眾建起豪華農舍營利，導致農地價格飆漲。
台中地區農會總幹事賴溪松指出，以台中來說，農地售價1坪已經高達新台幣12至18萬，最便宜的也要6萬起跳，使得真正想從農的人買不起農地。他指出，由於農舍的水、電有優惠，因此不少假農民買農地蓋農舍，作為招待所、民宿或是蓋工廠，使得周遭的農地污染相當嚴重。賴溪松說：『(原音)會用一些人頭買，買農地的話，不用自耕農，不見得也要參加農保，主要是買農地蓋農舍，裏面的裝璜都會比較便宜。』
根據農委會水保局的清查，從2008年(民國97年)到2013年(民國102年)共5年期間，全台共興建了1萬6,338筆農舍，但其中實際從農、具農保身分者卻只有6,336件，比例只有38.8%，可見有6成農舍是不具農民身分者所興建。農委會決定6月底以前要完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農者及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作。水保局局長李鎮洋說：『(原音)我們草案如果在6月底前提出來，然後預告，預告完之後，大家都沒有意見，依照程序就公告實施。公告實施都沒有問題就很快，程序完成就可以實施，如果中間大概都沒有意見，行政程序就再處理，開會和協商。』
水保局也指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。
防農地炒作 陳保基：6月前修法
（中央社記者楊淑閔台北 9日電）
農委會主委陳保基今天表示， 6月以前要完成「農舍興建管理辦法」修正，必須是健保第三類（實際從農）及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作、高漲，不利年輕人從農。
立法院經濟委員會審查農委會104年度預算凍結案，陳保基接受備詢時做出以上回覆。
國民黨籍立委廖國棟表示，他的父親傳承給他的時候，農地一分新台幣40萬元，現在已因為農舍買賣、炒作農地，漲到500萬元，台東還有一間名為那界行館，也涉嫌透過蓋農舍，炒作農地。
陳保基說，他與同仁花了1年多時間，調查出全國最新數據顯示，民國97到102年間，全國農舍起造人（共計1萬6338筆）保險分析中，農保或健保第三類（實際從事農業或漁業，且投勞保者）共計6336筆，占38.8%；換言之，不具資格者占6成餘。
他並說，農舍氾濫問題以宜蘭最嚴重，過去3年蓋的都已賣出去，農舍問題必須處理，不然農地一直漲，年輕人無法從農。
他強調，將與內政部一起研議，6月將完成「農舍興建管理辦法」修正，農舍起造人資格將更嚴格，未來必須是農保或健保第三類（實際從事農業或漁業，且投勞保者）才能興建農舍，農舍只能占農地的1/10。
對照現況，農委會水保局補充，現行農業發展條例只規定實際從農的人才能興建農舍，但沒有具體定義實際從農的內容，僅由地方政府會勘認定。
一旦辦法修訂完成，新標準的施行是否回溯？陳保基說，目前已經建好的農舍，若不合新規定，是不是要拆，要再研議。
至於目前雖規定新建好的農舍，5年內不能移轉，但沒有規定購買者資格，都讓農舍買賣炒作產生空間。
水保局說，這方面也要在修正辦法時一併處理，只是事涉個資問題，怎麼修，必須再研議。1040409
農委會主委陳保基今天表示， 6月以前要完成「農舍興建管理辦法」修正，必須是健保第三類（實際從農）及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作、高漲，不利年輕人從農。
立法院經濟委員會審查農委會104年度預算凍結案，陳保基接受備詢時做出以上回覆。
國民黨籍立委廖國棟表示，他的父親傳承給他的時候，農地一分新台幣40萬元，現在已因為農舍買賣、炒作農地，漲到500萬元，台東還有一間名為那界行館，也涉嫌透過蓋農舍，炒作農地。
陳保基說，他與同仁花了1年多時間，調查出全國最新數據顯示，民國97到102年間，全國農舍起造人（共計1萬6338筆）保險分析中，農保或健保第三類（實際從事農業或漁業，且投勞保者）共計6336筆，占38.8%；換言之，不具資格者占6成餘。
他並說，農舍氾濫問題以宜蘭最嚴重，過去3年蓋的都已賣出去，農舍問題必須處理，不然農地一直漲，年輕人無法從農。
他強調，將與內政部一起研議，6月將完成「農舍興建管理辦法」修正，農舍起造人資格將更嚴格，未來必須是農保或健保第三類（實際從事農業或漁業，且投勞保者）才能興建農舍，農舍只能占農地的1/10。
對照現況，農委會水保局補充，現行農業發展條例只規定實際從農的人才能興建農舍，但沒有具體定義實際從農的內容，僅由地方政府會勘認定。
一旦辦法修訂完成，新標準的施行是否回溯？陳保基說，目前已經建好的農舍，若不合新規定，是不是要拆，要再研議。
至於目前雖規定新建好的農舍，5年內不能移轉，但沒有規定購買者資格，都讓農舍買賣炒作產生空間。
水保局說，這方面也要在修正辦法時一併處理，只是事涉個資問題，怎麼修，必須再研議。1040409
退休師樂當菜農 與菜蟲爭收成
@【記者蔡榮宗／投縣報導】 | 台灣新生報
「我終於圓了當農夫的夢！第一份收成的菜就送到台中與老師分享這種快樂，也許成本遠高於青菜價值，但我樂在其中卻是無價的。」退休老師汪淑華一身農稼行頭，扮演快樂農場的一員，早上下午各下一回田，經營那一百五十五平方台尺的小農地，先和菜蟲爭收成，接著和親朋分享樂趣。
南投市營北里戰姵鈴將祖傳的二分半農地，規劃成一板三十份五尺寬三十三尺長的菜畦，提供給里民種作，許多退休公教人員都成了快樂農場的小佃農，有人生平第一次種菜，經驗不足，又堅持不使用農藥，有沒有收成就得看菜蟲有沒有發威，他們常笑稱，菜蟲吃剩的才是他們桌上的。
快樂農場的小佃農們像個大家族，每天寒暄兼拔草，相互研究種什麼菜，比賽找菜蟲；初次種菜的菜農，只見結頭菜葉都被吃光了，就是找不到菜蟲，資深老農卻馬上在菜葉背面找到3隻小蟲。
汪淑華堪稱快樂農夫的代表之一，她笑說，我這雙雨鞋二百五十元，這張椅子一百五十元，這頂草帽幾百元，還每天開車往返兩回下田，種菜成本林林總總加起來遠高於比收成蔬菜的價值，更別說專程送到台中、台北的車資；可是每天看著六品種的地瓜葉愈肥厚愈油綠，看著九層塔從發芽到第一次採收，看到和陳妙曼合畦的花田百花齊放，心中的滿意絕非金錢所能估量的。
「我終於圓了當農夫的夢！第一份收成的菜就送到台中與老師分享這種快樂，也許成本遠高於青菜價值，但我樂在其中卻是無價的。」退休老師汪淑華一身農稼行頭，扮演快樂農場的一員，早上下午各下一回田，經營那一百五十五平方台尺的小農地，先和菜蟲爭收成，接著和親朋分享樂趣。
南投市營北里戰姵鈴將祖傳的二分半農地，規劃成一板三十份五尺寬三十三尺長的菜畦，提供給里民種作，許多退休公教人員都成了快樂農場的小佃農，有人生平第一次種菜，經驗不足，又堅持不使用農藥，有沒有收成就得看菜蟲有沒有發威，他們常笑稱，菜蟲吃剩的才是他們桌上的。
快樂農場的小佃農們像個大家族，每天寒暄兼拔草，相互研究種什麼菜，比賽找菜蟲；初次種菜的菜農，只見結頭菜葉都被吃光了，就是找不到菜蟲，資深老農卻馬上在菜葉背面找到3隻小蟲。
汪淑華堪稱快樂農夫的代表之一，她笑說，我這雙雨鞋二百五十元，這張椅子一百五十元，這頂草帽幾百元，還每天開車往返兩回下田，種菜成本林林總總加起來遠高於比收成蔬菜的價值，更別說專程送到台中、台北的車資；可是每天看著六品種的地瓜葉愈肥厚愈油綠，看著九層塔從發芽到第一次採收，看到和陳妙曼合畦的花田百花齊放，心中的滿意絕非金錢所能估量的。
農地管理獻策 農舍興建應總量管制
@聯合報 高源估價師事務所所長陳碧源
近來宜蘭縣因農舍興建量暴增，部分地區去年農地交易量更占整體土地交易量65%至80%，促使宜蘭縣政府宣布將在4月嚴審農地興建農舍條件，引起全國關注。
事實上，國內自民國89年由農地農有政策改為農地農用，開放非農民取得農地後，有關農地非實際農用的問題不絕於耳。尤其允許農地得興建農舍，又開放偏遠地區農舍得作為民宿後，農地的糧食生產功能遭蠶食，逐漸轉變為農舍豪宅化、民宿化的生活休憩功能，並危及農業地景及土地涵養的生態功能。
農地價值儘管由早期生產用地之低價性，逐漸轉變為消費用地之高價性，但「三生」多功能農業政策競合間，卻出現衝突性問題，導致著重生產者及地景維護者的不滿。為此，政府應有效管理農地政策如下：
一、進行農舍及民宿總量管制：國內糧食自足率僅33.5%，遠低於日韓的50%及39%。農舍價值非來自農舍本身，而在可享受農地地景的外部性價值。農舍過度密集，除影響農地主要的生產功能，地景生態的附加價值也會流失，導致農地住宅區化。政府應採取農地興建農舍及民宿的總量管制，使農地多功能使用不致過猶不及。
二、積極管理農地農用政策：農地非不得興建農舍，但引發的廢水、交通等外部性成本，現行並非完全內部化。建議改以開發許可方式，包含訂定開發回饋金，前揭外部性成本內部化，以維有效管理措施。
三、推動財產權限縮：農舍存在立基於農民農用，若農地僅在興建農舍前積極規範農民資格，但取得農舍後的移轉或對農地未作農用，顯非立法目的。政府應規範興建農舍者日並加強稽核，此外應規範農舍移轉及取得者資格，並應對非確實作為農用者應限期移轉，以確保農地農用政策。
四、農地相關免稅政策的檢討：不動產稅賦因避免影響不動產市場的投資行為，但現行農地多為免稅態樣，其用意原係補貼農地作為生產用地的可能損失。但農地用途若早已轉變為消費用地，並產生投資農地誘因，是否有必要維持免稅，應予以檢討。
近來宜蘭縣因農舍興建量暴增，部分地區去年農地交易量更占整體土地交易量65%至80%，促使宜蘭縣政府宣布將在4月嚴審農地興建農舍條件，引起全國關注。
事實上，國內自民國89年由農地農有政策改為農地農用，開放非農民取得農地後，有關農地非實際農用的問題不絕於耳。尤其允許農地得興建農舍，又開放偏遠地區農舍得作為民宿後，農地的糧食生產功能遭蠶食，逐漸轉變為農舍豪宅化、民宿化的生活休憩功能，並危及農業地景及土地涵養的生態功能。
農地價值儘管由早期生產用地之低價性，逐漸轉變為消費用地之高價性，但「三生」多功能農業政策競合間，卻出現衝突性問題，導致著重生產者及地景維護者的不滿。為此，政府應有效管理農地政策如下：
一、進行農舍及民宿總量管制：國內糧食自足率僅33.5%，遠低於日韓的50%及39%。農舍價值非來自農舍本身，而在可享受農地地景的外部性價值。農舍過度密集，除影響農地主要的生產功能，地景生態的附加價值也會流失，導致農地住宅區化。政府應採取農地興建農舍及民宿的總量管制，使農地多功能使用不致過猶不及。
二、積極管理農地農用政策：農地非不得興建農舍，但引發的廢水、交通等外部性成本，現行並非完全內部化。建議改以開發許可方式，包含訂定開發回饋金，前揭外部性成本內部化，以維有效管理措施。
三、推動財產權限縮：農舍存在立基於農民農用，若農地僅在興建農舍前積極規範農民資格，但取得農舍後的移轉或對農地未作農用，顯非立法目的。政府應規範興建農舍者日並加強稽核，此外應規範農舍移轉及取得者資格，並應對非確實作為農用者應限期移轉，以確保農地農用政策。
四、農地相關免稅政策的檢討：不動產稅賦因避免影響不動產市場的投資行為，但現行農地多為免稅態樣，其用意原係補貼農地作為生產用地的可能損失。但農地用途若早已轉變為消費用地，並產生投資農地誘因，是否有必要維持免稅，應予以檢討。
