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土增稅優惠申請 不限一次
【聯合報/記者賴昭穎整理】


圖/聯合報提供

曾先生問:8年前結婚時將舊屋賣掉換成新房時,申請過自用住宅土增稅率10%優惠稅率,最近想換一間較大的房子,但又不想繳一大筆土增稅,請問有什麼方法可以合法節省稅負呢?
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答:土地增值稅的稅率是根據土地漲價數額高低,依20%、30%或40%的稅率累進徵收。但土地稅法第34條規定,土地所有權人出售自用住宅用地,都市土地面積未超過3公畝(約90坪)、非都市土地面積未超過7公畝(約211坪),土地增值稅可按土地漲價總數額10%計算,但以一次為限。
你8年前提出的,就是土地稅法34條規定的「一生一次」優惠稅率;但政府先前修法,自99年1月1日起,民眾若申請過「一生一次」,再出售自用住宅用地,並符合一定條件(見附表),仍可申請10%的土增稅優惠稅率,也就是所謂的「一生一屋」。
也就是說,雖然你8年前出售舊屋已申請過10%優惠土增稅率,這次換屋只要符合規定,可再按10%稅率計算土地增值稅。
如果你想先買新居,再出售原有的自用住宅,依規定先購後售自用房屋,自完成移轉登記日起1年內,仍可享受「一生一屋」的優惠稅率。
除此之外,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定,出售自用住宅不屬奢侈稅條例規定的特種貨物,因此你出售自用住宅,不用擔心會被課徵奢侈稅。
雜草變菜園 怡平里開心甜園 社區交誼新體驗
































公民新聞 崑山科大實習記者 洪梓晉/台南市報導


在都會生活的現代,現實生活中人際關係日漸薄弱,人際間的溝通逐漸被網路上的社群媒體取而代之,臉書快速的在網路上竄紅即為一例。但在都市叢林中,仍有人不放棄現實生活的人際溝通,在台南市安平區就有里長就利用了大樓旁的空地,仿造臉書上的人氣遊戲,打造一座現實生活中的「開心甜園」,居民們利用空閒時間來到農田,替自家作物澆花、除草及維護,體驗都市農村生活,寓教於樂。



怡平里將原先雜草叢生的空地,打造成一座寓教於樂的新天地

每日下午,只要經過台南安平區怡平里,文平路和平通路交叉口,總會看到許多民眾在農地中維護自己的農田,使人忍不住停下腳步,了解這群都市農夫。該農地原先是塊雜草叢生的空地,因鮮少整理荒廢,容易孳生病媒蚊,經地主與區公所簽訂協議後,由區公所認養空地,初期作為附近居民停車使用,但一有大風吹過常產生風吹砂,影響附近空氣品質。怡平里里長蔡錦庭見狀,推動由社區居民共同認養該塊土地,因而開始有了建構菜園的構想。





在行政院環保署99年度Eco Life網站經費補助下,怡平里里長蔡錦庭將此地規劃成為一座社區公有菜園,與該計畫旨在期望透過網路形成複式動員的社區文化,融入全民生活中,全面性、長期地持續進行,確保環境整潔,提升國民生活品質,與怡平里推動社區生活環境改造的理念不謀而合。

台南市安平區怡平里里齡甚短,係海埔新生地,原居民圍築魚塭養殖,民國七十五年五月市政府將魚塭地列予本區第五期重劃區予以填土,成為台南市新都會區,社區居民皆為外移人口,缺乏社區文化及特色,無法打破社區冷漠氣氛。在這樣的社區中建立農場,原先被大家認為是不可能的想法,計畫開始並無太多居民願投入參加,但在怡平里里長蔡錦庭的堅持下,四處遊說社區住戶,先由日常互動較為頻繁的里民開始,互相告知訊息,一傳十、十傳百,里民得知這樣的訊息後,逐漸願意投入。



居民們用心維護自己的開心甜園


社區居民共同負擔土地電費以及水費,自費購買所需之菜苗與肥料,以無化學農藥、非人工合成的物質進行農耕活動,居民種植草莓、萵苣、香草等數十種作物,每到午後總會吸引數十人聚集於此,維護自己的菜園,收成後將收成成果帶回給家人品嚐,或將多餘的蔬菜、水果分送給其他住戶,禮尚往來,居民們吃起自己種得菜都格外安心。



即將收成的有機蔬菜,看起來鮮嫩又可口


在高度都會化的城市中,魚塭與農田逐漸被填平作為商業用地,農田在現實生活中已不復見,休閒活動逐漸被電視及電腦取代。附近大樓的黃小姐開心地表示,因為「開心甜園」的緣故,讓居民在閒暇時多了項新的休閒,每逢假日居民就會全家出動,共同維護自己的農地,孩子們藉此機會了解各式作物,大人們則可互相認識社區的鄰居,找到生活中共同話題,交流生活大小事。


目前「開心甜園」共有31戶社區居民與4位社區志工參與。怡平里里長蔡錦庭表示,原先只是想要將一旁的空地美化,提出居民共同認養的想法,沒想到此地卻意外的成為社區民眾聯繫感情的新地方,許多原本沒興趣參加的居民,看到「開心甜園」豐碩的成果,也都爭想詢問加入,但因場地有限,只好婉拒。



怡平里里長蔡錦庭(圖中)開心的拿著剛摘下的有機蔬菜展示給我們看


怡平里居民透過「開心甜園」這樣的綠美化,增進了居民間的感情,互相觀摩彼此作物,討論作物種植得心得,交換彼此的成果,替出遠門的鄰居澆水。無形中讓原本陌生冷漠的都會社區增添許多人情味,藉由「開心甜園」開始讓彼此有了共通的話題,串起了怡平里的社交網路,打造現實生活的社群中心點。
2012.3.11都會女種稻 除草有妙招
自由時報〔記者王涵平/後壁報導〕2012-3-11

來自台北的女子林如貞在後壁買地種稻,近日發現以五金行購買的長柄刷刷田,除草效果佳,與農民分享心得,也鼓勵大家投入休耕農地復耕行列。

林如貞善用長柄刷

家住台北的林如貞表示,因吃有機糙米,治好數十年異位性皮膚炎,加上受到崑濱伯精神感召,決定投入無米樂有機稻米耕作體驗,九十八年南下後壁買一塊從九十三年就開始休耕的農地,去年第一次插秧。

因無法經常南下從事農務,林如貞委託在地農民李登山幫忙除草等工作,然發現傳統人工除草不僅費事、辛苦,又得花很多錢,得知插秧後十天至兩週是除草的黃金時期,加上看到漫畫「夏子的酒」裡頭有「廿一世紀用長柄刷除草」,因而去五金行買來一支刷廁所的長柄刷,一支五十元、輕巧又便宜,「刷」一趟一百公尺僅五分鐘。

她說,許多務農多年的阿伯、阿姨站在田邊,邊看邊笑邊問:「妳這哪兒學?」結果證實有刷過的田沒有雜草,以傳統手工除草的田則仍會長出少許雜草,因而希望將長柄刷刷田經驗分享,或可減少使用除草劑,對生態環境更好。

林如貞表示,台灣稻米耕作面積從六十六萬公頃減到廿五萬公頃,台灣糧食自給率只剩下卅二%,農地荒廢之後,蓋豪宅和傾倒廢棄物,對環境生態造成很大影響。

鼓勵投入休耕田復耕

她說,休耕多年的田,土壤微生物相當豐富,正適合施行嘗試新農法研究,也能培育更多農業生產及支持人群,鼓勵大家邀親友一起復耕休耕田地,好米送禮、自用兩相宜,吃出健康,還可以節能減碳、愛地球。
2012.3.13 閒地種有機蔬菜 失業人研習農技
青年日報 記者彭濟群/新北市報導

新北市農業局為了帶動閒置農地租賃風氣,落實「小地主大佃農」政策,委託鶯歌區農會開辦「心希望農業栽培訓練」,招募待業及失業青年,學習有機農業栽培技能,也能協助退休老農將無力經營之農地出租給有意願從事農業的民眾,一舉數得。

 目前位於鶯歌區二甲地區的示範園區經過兩年多的無化學藥劑、無化學肥料的栽培方式栽培農作物,園區生態豐富,除提供有機農業訓練的學員田間實作農場,也提供外界觀摩學習、體驗及參訪。目前示範園區所生產蔬菜,除定期由學員排班至市府大樓展售外,也提供外界訂購,以推廣無毒健康蔬菜。

 新北市有機農業推廣訓練春季班,即日起至3月31日止受理報名,歡迎設籍居住新北市、年齡18至60歲,有志投入有機農業的民眾報名參加,一般民眾可免費參訓,名額40人,受訓期間為3個月。如符合失業及待業條件,還可領取每月1萬元生活津貼;報名資訊請參閱市府網頁簡章說明,或洽鶯歌區農會心希望農業園區2670-9793石先生。
2012.3.7自種瓠瓜變葫蘆? 老嫗誤食中毒嘔吐
自由時報/ 2012/03/07
〔自由時報記者歐素美/沙鹿報導〕台中市沙鹿區吳姓婦人日前疑誤食自家栽種的觀賞用瓠瓜,致出現頭暈、嘔吐送醫,幸無大礙;光田醫院腎臟內科醫師王家良表示,民眾誤食東西導致中毒,應保存食物檢體,並儘快就醫,以方便醫師對症下藥治療。

吳婦日前採摘自家後院種植的瓠瓜烹煮,不料,在嚐味道時吃了一口,發覺苦苦的,不到半小時,即出現頭暈、嘔吐,家人趕緊將她送往光田醫院治療,幸無大礙。

吳婦的丈夫王介城表示,瓠瓜是自家種植,並未施用農藥,之前全家採摘烹調食用也都沒事,後來留了其中一顆瓠瓜當成種子,今年再度栽種,不料,採摘食用就發生問題,事故當天他也吃了一口,幸未吞下肚,並趕緊灌了很多白開水,才未發生不適送醫。

王介城說,友人也曾栽種瓠瓜,並出現苦味及中毒等情形,不知何故?希望專家能協助解答。

高雄區農業改良場助理研究員劉敏莉表示,瓠瓜分成食用及觀賞兩種,一般食用的瓠瓜,因日照不足或施用氮肥太多即可能出現苦味,觀賞用瓠瓜,又稱「葫蘆」,因含有葫蘆二?,具有毒性,吃起來味苦,且會造成心悸,導致患者嘔吐,吳婦可能因栽種過程不小心與觀賞用瓠瓜雜交,導致瓠瓜出現毒性,提醒民眾吃到苦味就不要再吃,以免中毒。
玉山儲蓄互助社鄒族戰記活動花絮2012/2/18





































應玉山儲蓄互助社之邀參加鄒族戰記活動,阿里山景色優美讓人心曠神怡呀!!
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