(資料來源 中廣新聞網)2011/08/24

針對土地徵收爭議、都會區房價過高等問題，馬總統今天上午舉行「社會正義」記者會，強調將修正「土地徵收條例」，未來將以市價徵收土地，讓地主獲得更符合實情的補償，以實現土地正義。


（繆宇綸報導）


總統在記者會裡表示，針對過去因土地徵收引發的抗爭，以及都會區房價居高不下的問題，政府過去推出奢侈稅、合宜住宅等措施，但這些措施只是起步，必須近一步法制化，追求土地正義、居住正義和租稅正義，經過討論，政府決定推出多項措施，首先便是針對苗栗大埔農地事件，決定修正土地徵收條例，除了規定非必要不得徵收特定農業區的農牧用地外，最重要的是土地改以市價徵收『未來地方政府必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是所謂「市價」......以這樣的方式，作為需地機關發放徵收補償的依據。如此一來，被徵收土地的民眾在協助政府推動重大建設時，將可獲得更合理、更符合實情的補償，以符合土地正義原則！』


總統要求行政院要在這個星期的院會裡，通過土地徵收條例草案，送請立法院審議。至於在按照市價徵收的新辦法立法程序完成前，進行中的土地徵收案地主，是否可能因為預期心理，導致徵收受阻，行政院長吳敦義表示，目前各級政府徵收公共設施用地的時候，都會斟酌當地狀況，依照公告計價加成徵收，所以目前還沒遇到甚麼太大的阻力。

【活動訊息】2011年8月台南市麻豆區公告標售活動

台南市麻豆區農會主辦
地點：麻豆區農會2樓理監事室開標

投標資格：凡公民年滿20歲以上具有行為能力者。
採通信標售：有關投標資格須知及標單、封、函等文件，請於100/08/10日至100/08/15止，上班時間內向農會會務股領取（逾期及通訊索取概不受理）

收件截止時間：100/08/16(二)早上10點止。
開標時間: 100/08/16(二)早上11點。

請洽 全國農地聯賣網 台南辦事處06-5718859

九鼎資產管理股份有限公司總經理當選
中華民國金融機構不良資產管理商業同業公會
第二屆公會理事長

北埔鄉鄉【2011】膨風茶製茶體驗營活動計畫

新竹縣北埔鄉農會主辦

詳情請見網址：http://www.bps.org.tw/news_main.asp?id=117

根據昨（二十一）日媒體披露朱拱南、朱太山先生不滿台中市政府地方稅務局遲遲未依行政訴訟判決結果退還土地增值稅一事，該局特別提出說明。


該局表示，朱先生二人於九十五年間移轉大里區都市計畫編定為「住宅區」的五筆土地，向該局申請不課徵土地增值稅，但經該局否准，其二人不服，經爭訟多年後，最高行政法院及台中高等行政法院於去年判決撤銷該局原處分，並命該局另為適法處分。


該局進一步說明，依土地稅法及其施行細則規定，農業用地經依法律變更為非農業用地移轉予自然人，於實施市地重劃或區段徵收計畫公告前，未依變更後之計畫用途申請建築使用，如向縣（市）農業主管機關取具農業用地作農業使用證明書等相關資料，才可以申請不課徵土地增值稅。


該局依據最高行政法院判決意旨，重新審酌該土地經變更為非農業用地前，是否符合農業用地之要件。因為大里區公所原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」，迭經該公所審查發現，該等土地於民國四十五年間公告劃定為「住宅區」，且於四十五年十一月一日起至八十四年二月十五日均屬台中市都市計劃範圍內的土地，期間並沒有變更都市計畫相關事宜，因此認為原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」有錯誤而予以撤銷，換句話說，該等五筆土地已不符合農業用地之要件，依據現有資料及法律規範該局尚無法辦理退稅。

正當奢侈稅衝擊台北房市交易，卻讓都市計劃區外的農地買賣熱度大增。因應政府未將預售屋及農地納入課徵對象，讓購買農地、農舍的意願大幅提升，以退休族、軍公教人員、歸國台商為主要購買族群。但礙於不熟悉相關法令與闢建過程，讓一些買主對持有農地卻步不前。


國人對農地開發法令多半不熟悉，尤其是水土保持申請、整坡築路、水電申請、水保等問題。鑑於這種情形，一群熱愛山居人士便組成紐西蘭農莊開發團隊，透過部落格做心得交流，目前已輔導八座社區型農莊落成，今年六月最新的建案則出現在苗栗。


戀戀農莊銷售經理翁振斌表示，近年農舍生活成為國人規劃退休養老的主要選擇之一，或是做為休閒度假第二住所。但因為法令規定農地需持有兩年以上才可建造農舍，因此買主可在兩年間先替自己的農地蒔花植樹，也可與其他山居愛好者交流植栽技術、闢地開發的經驗，為自己投資有品質的居住生活。擁有這些經驗交流，輕鬆擁有農莊生活也不再是夢想。