記者鍾盛增／三義報導 2011/12/13
　
三義鄉農會17日至31日將在木雕博物館廣場舉辦2011年三義茶花節活動，結合知名的木雕及觀光景點推展茶花產業，副縣長林久翔指出，三義鄉是國內唯一栽種茶花的專業區，希望開創更多的商機。昨天上午副縣長林久翔、縣議員韓茂賢、三義鄉長徐文達、鄉農會理事長呂明忠等清等在雙潭村130線旁茶花專業區召開記者會，共同推荐三義茶花節活動，歡迎全國遊客到三義旅遊、賞花。

　　三義鄉公所今年補助茶花產銷班花盆等資材。鄉長徐文達表示，公所將努力推廣栽種茶花，並結合木雕、觀光全力發展三義鄉新興特色產業。

　　產銷班員吳盛雄12年前從舅舅的山裡移植栽種的一株茶樹，樹齡已有100年，形狀特殊，層次分明，且嫁接6種不同花型、花色的品種，最近由三義鄉農會理事長呂明忠以100萬元買下，創下三義茶花最高的行情。

Nownews 特派記者李峟樵／綜合報導

近來因民進黨副總統候選人蘇嘉全，因農舍事件惹出風波後，使得農地以及農地上興建豪宅的議題再度引起熱烈討論。不過由於農業發展條例自2000年修正後，放寬自然人取得農地以及農舍興建的限制，造成台灣鄉間農村景觀大幅改變也衍生許多問題，因此農委會在近期也計畫將「農業用地興建農舍辦法」進行大幅度修正，形同宣告農舍政策即將大幅緊縮，對於計畫興建農舍或購買農地的民眾產生莫大的影響，後續效應令人關注。

農地妙用無窮 如璞玉待雕琢

事實上，農舍興建之所以令人矚目，乃由於國人越來越講究「樂活主義」，「農地夢」在台灣人的心中快速延燒，使得農地開放興建農舍對於喜歡退隱山林的樂活族來說具備十足的誘因。對此，曾經操盤農地投資十多年的薇閣精品旅館董事長許調謀就以「凡人的烏拖邦、富人的守財奴、主人的聚寶盆」一首四句聯詼諧地點出農地在「生活、節稅、保值」三大層面活用的機能。

機能１：生活，凡人的烏托邦

「農舍根本就是『平凡人的豪宅』！」提起農地，許調謀表示，由於「樂活主義當道」，在鄉下自力造屋甚至種田務農已成為新趨勢。而除了滿足了樂活族和有機主義者的需求，由於農地地價僅為鄰近建地的三分之一至五分之一，在占地七百多坪的農地蓋個室內總坪數兩百坪的「豪宅」總價往往不到一千萬元，相對於都會區的透天別墅則動耴三、四千萬元，顯得物超所值，加上在農地上自力造屋，房子方位、設施配置都可量身訂作，因此在「平價豪宅」的誘因下，農地，就成了平凡人圓夢的標的。

機能2：營業，主人的聚寶盆

隨著田園熱，利用農地經營民宿、休閒農場，則成為農地的第二個妙用。對此曾擔任過全國地政士、經紀人教育訓練講師的農地專家郭永元進一步指出，由於立法院日前已經三讀通過《商業登記法修正》，未來經營民宿只要房數不超過五間，可以免申請商業登記，因此這對於有心在農村經營事業的人，無異大開方便之門，農地的價值將更上一層。

機能3：節稅機能：富人的守財奴

有趣的是，對於許多有錢人來說，農地還活生生是個守財奴。他分析，由於法律規定農地有免課增值、贈予和遺產稅等優惠條件，因此不少人就購買農地作為避稅的管道。

固然農地妙用無窮，但由於農地為立法保障的土地，限制項目繁多，相對於建地以及房地產流通性較低，一般人認知及經驗不足，因此投資農地仍潛藏許多風險，稍一不慎，往往未蒙其利，反而先受其害。對於相關法律規範，中信房屋資深法務白宗益指出，依照現行「農業用地興建農舍辦法」對於一般自然人的相關限制如下：

1. 興建農舍的農地最少需要0.25公頃，也就是756坪。
2. 申請人的戶籍所在地與農地必須在同一縣(市)。
3. 農地取得後應持續作農業使用滿2年，以取得農地農用證明
4. 農地取得與戶籍登記必須滿2年才能提出興建農舍的申請。
5. 都市計劃區內農地，所興建農舍單層面積與容積不得超過200坪，高度不得　
　 超過14公尺(約4層樓）；若農地在都市計劃區外，則農舍總樓地板面積最多
約149坪，單層面積最大100坪，高度不得超過10.5公尺（約3層樓）。
6. 完工滿5年後才始能移轉農舍產權，而且農地必須隨同農舍移轉。
7. 申請人名下不能有其他農舍。
8. 該農地未曾被申請興建農舍，未來必須繼續供農業使用。


農地買賣限制多 需注意流通問題

另外，對於農地所有權人身分的規定，白宗益進一步解釋，大致而言，在2000年後修法以後取得農地者稱作「新農」，有關上述農舍的條件，新農全部適用。但2000年以前即取得農民身分者，一般則稱為「老農」，兩者最大差異在於老農買賣農地不用受身分限制(有關設籍、移轉、農地面積等限制)，但相關建築法規則與新農無異。

正由於從從申請、興建、持有到處分農舍，都有其遊戲規則，因此對於有意買農地，興建農舍的人，白宗益認為需要注意以下的重點：

1.政策變化：農地交易受政策左右甚深，對於農地買賣、興建農舍的面積、身分往往會進行重大變更，需加留意。
2.流動不易：農地買賣流通遠不如建地，因此選地不慎易被套牢，得多加評估。
3.程序複雜：法律對於農地使用設限甚多，買農地、蓋農舍往往得歷經層層申請。
4.漲幅有限：由於農地流通性小，因此除非變更為建地，否則一般而言增值幅度不大，不適合槓桿操作的短期投資客。
5.貸款不易：農地貸款往往只有五成，且興建農舍得於完工後取得使用執照後才能貸款，因此融資時得留意。

至於近來倍受討論的農地開放對於農業和環境的影響，白宗益認為，農地開放自由買賣之後，農村地區的農地交易相當熱絡，一方面提高了農民的收入，也使嚮往優質居住品質且無力負擔節節高升房價的都市民眾多了選擇機會，而且買受農地最大誘因是使一般人取得與自耕農般的賦稅優惠，亦即得申請不課徵土地增值稅，農地繼承人免遺產稅及贈與稅，法令上的大幅放寬與優惠，活絡的農村地區地價，也創造可觀的經濟價值，這些都是政策鬆綁之後的正面效應。

但他進一步指出，徒法不足以自行，農地自由買賣並放寬農舍興建的政策下，農地應作為農業使用的基本前提逐漸被忽略了，造成農舍以外的其他農地不事生產，被當作庭園造景、停車場、游泳池等等變相使用，此種現象其實並不是當初立法的本意，只是在政策大幅放寬之後，地方執法人員並沒有統一的標準可資遵守，就逐漸形成農地違規使用而無人取締的亂象叢生。

去年，農委會下令特定農業區內禁止集村農舍興建，便是對農地政策的初步反思，動作或許晚了一點，但仍然是好的開端，接下來，除修正「農業用地興建農舍辦法」之外，對於農地「農用」的定義也應該明確規定，讓地方執法人員得以遵行，也讓農地開發朝向合法、合適的正軌上發展。

中央社 – 2011年11月25日 下午10:32


（中央社記者程啟峰高雄25日電）各界引頸期盼已久的鴻海集團高雄投資案終於來了，鴻海集團將於12月1日在高雄軟體園區動土，打造雲端數據中心、軟體研發總部及培育人才重鎮。
經濟部加工出口區管理處長沈榮津今天下午在高雄軟體園區出席「2011ΣAwards數位內容競賽暨成果展頒獎暨閉幕典禮」。
他受訪說，鴻海進駐高雄軟體園區，將大興土木蓋大樓從事雲端科技、軟體研發並培育相關高科技人才，成為數位科技大「工廠」，出產數位科技、人才及產品。
他又說，鴻海進駐高雄軟體園區具有相當指標作用，預期將發揮強大磁吸效應，吸引更多同業進駐。目前園區已有近200家大小廠商進駐，未來榮景可期。
高雄市政府經濟發展局對鴻海進駐高雄也樂觀其成，並認為，其帶來的就業機會、數位產業聚落等效應，將為高雄經濟注入一股活水。
房仲業者也認為，鴻海進駐可為高雄帶來產業及就業人口的磁吸效應，勢必引進大批自住客出籠買房，支撐高雄房市維持平盤，而不受奢侈稅與歐債金融危機影響。
信義房屋執行協理林武雄指出，高雄地區房價每坪約新台幣10萬出頭，無論是平均房貸負擔率或是購屋所得比在五都中都相對便宜，單身或新婚首購族只要準備百來萬的自備款就可輕鬆買房。
鴻海集團2009年6月與加工出口區管理處簽約，承租高雄軟體園區北側占地1.85公頃土地，計畫斥資19億餘元興建兩棟樓高各8及12層研發大樓及雲端數據中心，並將招募3000名工程師，但後來該計畫因故一再延宕。
鴻海集團近日已在高雄軟體園區完成該基地整地工作，空地上並架起兩座貨櫃屋改裝的綠能數據中心，將在動土典禮上展示公司進駐園區的未來願景。1001125

自由時報 – 2011年12月11日 上午4:57


〔自由時報記者陳燦坤／水林報導〕水林地瓜節十日登場，民眾在低溫的曠野升起柴火，感受到最鄉土的溫暖，農會準備的上萬台斤地瓜大受歡迎，甫開放索取馬上送光，今年地瓜栽種面積雖增加，但日前雨害減損一成，適時穩住行情，加上品質極佳，農會對未來巿場銷路甚具信心。
地瓜節昨日在寒風中揭幕，參加民眾熱情不減，會場到處可見一座座堆起的土窯，裊裊白煙緩緩由頂端竄升，活動的歡樂氣氛也隨之加溫，鋪在地面的報紙擺放著雞蛋、玉米、土雞等野炊食材。
當然最受青睞的主菜是水林農會準備的一萬台斤地瓜，民眾一拿到手便迫不及待包上鍚箔紙，投入燒得火紅的土窯裏，一股香甜氣味慢慢飄散，另一個角落趣味也陸續上場，蹲在土壟的學童聽到哨聲響起，拼命地挖尋地瓜，不一會兒便滿滿一大袋。
日前雨害 反而穩住行情
水林鄉農會指出，去年地瓜價格不錯，農民搶種造成栽種面積由一千兩百公頃，擴充到一千四百公頃，農會擔心可能再度產銷失衡，但日前下雨，減損一成，加上旺季到來，產地每台斤價格達六元。
水林農會表示，地瓜生長期氣候還算平穩，沒有遇到颱風來襲，今年品質相當好，農會預估地瓜買氣將隨氣溫下滑愈來愈搶手。

【建築家／文／Lala、圖片來源／Jardin Chic】 2011/12/07

各位住在水泥叢林裡的毒蛇猛獸朋友們～（誰要承認自己是禽獸阿？！）當你看到宮崎駿《天空之城》那座飄浮在虛空的夢幻綠島時，是不是也心生嚮往、情不自禁地站起身來，等到回過神才發現手中多了一隻小鏟子呢？


灰頭土臉的忙碌都會人為了致力融合生活中的自然性，往往費盡巧思佈置綠意，撇掉最偷懶的在家門口擺兩盆枯枯的發財樹那種，還有把外牆搞得爬滿藤蔓，到晚上超像鬼屋的（媽！我要回家ToT~），是不是也看過屋頂鋪設草皮的空中花園呢？小編編每次看到別人家屋頂綠油油的好瓢～亮，除了羨慕他們家裡頭冬暖夏涼、省空調費，還覺得他們家花園大部分時間都讓居高者、飛機&小鳥欣賞走了，真的很有大愛喔！現在就來看看Jardin Chic的綠頂設計，把這棟空中花園搬進自己家裡來吧！人類太大隻塞不進去，我們就來塞家中的寵物寶貝！


【A型屋】｜簡潔俐落的A型屋已經演變成更具環保意識和創意的寵物屋了！


A字吸睛具當代感的弧線搭配不對稱造型，增益這款多功能的寵物小屋及盆栽混合體成為極佳的空間節約藝術品，讓小寵物一邊打呼嚕一邊吸取日月菁華，頭好壯壯！


【貓屋盆栽】｜家裡的喵咪把貓砂踩得到處都是嗎？以後砂子掃一掃往喵喵的屋頂倒就可以當肥料喔！

　最近台中的壁刀大樓，引發附近住戶抗議，以風水學來說，大環境的風水很重要，屬先天條件，因此在買房子前，要趕快來了解什麼條件的房子最好不要碰，而且建築外觀和風水的好壞有很大的關係，它無形中影響著人的五臟六腑，進而身體健康和運勢，所以在最好在購屋前，仔細檢視你所要居住的建築外觀。

■　加裝窗簾或反光紙 擋煞化解風水

　　家裡若剛好面對著兩面牆交會的90度角，在風水上稱為「壁刀」，錢財容易存少漏多，若是被三角形建築物射出的尖角射到，稱為「刀口」，是比壁刀帶有更重煞氣的格局。

　　要解決，也不是沒辦法，首先，若對著大樓屋角的窗戶原本沒有窗簾，建議可加裝窗簾，並關上此扇窗，從空間中的其他角度引進採光，若不想加裝窗簾，也可購買具反光紙貼於窗戶玻璃上，不但能達到隱密的效果，也同時阻擋了風水上的煞氣，如果窗戶外有窗台，或剛好有前陽台，建議可放置盆栽，利用木來剋土，達到化解風水禁忌的作用

■　居住奇形怪狀房屋 身心容易失調

　　建築外觀和風水的好壞有很大的關係，所以在最好在購屋前，仔細檢視你所要居住的建築外觀，以下幾種類型的建築，一定要避免！首先，中心點在屋外（如弧形、L形等），最好避免，屋子中心點，形同一個人的五臟六腑，是生活機能的樞紐，中心點在屋外，如同人的五臟外露，想要過得舒服？實在很難。

　　三角形的房屋，室內傢俱很難配置，人居住在裡面，視覺上很難平衡，會無形中影響內分泌，身心失調，情緒不穩，自然不宜居住。而且尖形角度越小，氣場對外發射越強，對自己越不利，又會傷到其它建築，是個不折不扣的「損人、不利己」的典範。 而凹凸不方正的建築，會傷長子損肝；東南方缺角，會傷長女損四肢、南方缺角，傷次女、損心；西南缺角，傷女主人、損胃；西方缺角，傷少女、損肺；西北方缺角，傷男主人、損頭；北方缺角，傷次男、損腎；東北缺角，傷少男、損脾。