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高雄新光SOGO商圈 蟬聯地王
2011-12-13 01:20 工商時報 【記者顏瑞田／高雄報導】
高雄市政府昨（12）日宣布101年公告土地現值，高雄新光三越和SOGO百貨商圈獲得八連霸，蟬聯地王寶座，區段地價每坪約100萬元，與100年相同，大統百貨五福商圈、以及大立百貨商圈則分別排名第二名和第三名。
高雄市政府昨日召開101年公告土地現值地價及標準地價評議委員會，地政局長謝福來表示，全市10,388個地價區段平均調漲額度約4.05％，現行38個行政區中，以鼓山區調漲7.55％最高。
謝福來說，合併後的101年公告土地現值前三名，分別為第八次蟬聯「地王」多年新光三越及SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈及大立百貨商圈。
其中最高區段地價坐落新光三越及SOGO百貨毗鄰用地，位處於三多三路、文橫三路口，其公告土地現值與100年相當，每坪約100萬元，其次為大統百貨五福店附近的五福二路路線價，每坪約89.5萬元，第三名為大立百貨商圈的五福三路路線價，每坪約89.1萬元。
謝福來指出，高雄市近年投入大量公共建設，除積極推動鐵路地下化及輕軌環狀水岸線工程、持續推展多功能經貿園區、開發亞洲新灣區的高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書總館等重大建設，因此，雖然今年台灣地區經濟成長率雖較99年下滑，但是，高雄房地產市場仍然呈現溫和活絡景象，而且，價格仍呈穩定成長。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，新光三越及SOGO百貨的三多商圈地王區域，目前幾乎沒有土地釋出，不過，根據最近由名發建設購買A+1賣場土地的價格，也是在每坪100多萬元，「相當接近公告現值」。
戴嘉聖表示，倒是位於三多商圈與排行第二名的大統百貨五福商圈之間的中山路和文衡路口的建築用地，有一家在地建商以每坪130萬元取得，準備興建大樓住宅產品。
他說，該區域的新建案也少之又少，只有五福商圈內的新堀江商店街附近、由玉鎮建設公司推出的住宅案，每坪介於22萬元到26萬元之間。
高雄明年公告土地現值 微揚
2011-12-13 01:20 中國時報 【邱順斌／高雄報導】
高雄市縣合併後，第一次公告土地現值評定結果十二日出爐，全市平均調幅為百分之四點○五，現行卅八個行政區以鼓山區調漲百分之七點五五最高，地王以每坪約一百萬元，由新光三越及SOGO百貨毗鄰用地連續八年蟬聯寶座。整體而言，全市明年公告土地現值呈現穩定微幅上漲的趨勢。
地政局長謝福來表示，全市一○一年共劃設一萬○三八八個地價區段，其中調漲六二五七個地價區段，調降一六六個，未調整三九六五個。卅八個行政區中鼓山區在農十六地區、美術園區、四十期重劃區、捷運沿線及鐵路地下化工程推波助瀾，全區平均上漲百分之七點五五，居全市最高。
至於原高雄市縣毗鄰交界之楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區等因市縣縫合與接軌及預期因素影響下，平均漲幅也較大。
另外，旗山、內門、杉林、甲仙、那瑪夏、六龜、桃源、茂林區等山地地區亦在八八風災後休養生息，呈現平穩微幅上漲態勢。
他說，根據目前整體經濟情況及各項房地產相關指標及數據資料顯示，今年台灣地區經濟成長率雖較九十九年下滑；惟本市土地增值稅、契稅實徵淨額及建使照核發件數，與九十九年相較均呈持穩趨勢，主要原因係九十九年下半年起市縣合併議題持續發酵，對預期區域發展發揮效應。
明年年公告土地現值前三名，分別為蟬聯「地王」多年的新光三越及SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈、大立百貨商圈。至於全市最低的地價區段為與台東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界土地一帶，每平方公尺卅六元。
他強調，高雄市地價及標準地價評議委員會」並通過全市明年土地徵收補償地價加成數為三點五成，區段徵收案補償地價則不予加成。
高雄市縣合併後，第一次公告土地現值評定結果十二日出爐，全市平均調幅為百分之四點○五，現行卅八個行政區以鼓山區調漲百分之七點五五最高，地王以每坪約一百萬元，由新光三越及SOGO百貨毗鄰用地連續八年蟬聯寶座。整體而言，全市明年公告土地現值呈現穩定微幅上漲的趨勢。
地政局長謝福來表示，全市一○一年共劃設一萬○三八八個地價區段，其中調漲六二五七個地價區段，調降一六六個，未調整三九六五個。卅八個行政區中鼓山區在農十六地區、美術園區、四十期重劃區、捷運沿線及鐵路地下化工程推波助瀾，全區平均上漲百分之七點五五，居全市最高。
至於原高雄市縣毗鄰交界之楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區等因市縣縫合與接軌及預期因素影響下，平均漲幅也較大。
另外，旗山、內門、杉林、甲仙、那瑪夏、六龜、桃源、茂林區等山地地區亦在八八風災後休養生息，呈現平穩微幅上漲態勢。
他說，根據目前整體經濟情況及各項房地產相關指標及數據資料顯示，今年台灣地區經濟成長率雖較九十九年下滑；惟本市土地增值稅、契稅實徵淨額及建使照核發件數，與九十九年相較均呈持穩趨勢，主要原因係九十九年下半年起市縣合併議題持續發酵，對預期區域發展發揮效應。
明年年公告土地現值前三名，分別為蟬聯「地王」多年的新光三越及SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈、大立百貨商圈。至於全市最低的地價區段為與台東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界土地一帶，每平方公尺卅六元。
他強調，高雄市地價及標準地價評議委員會」並通過全市明年土地徵收補償地價加成數為三點五成，區段徵收案補償地價則不予加成。
王永慶抵稅地 下月底陸續標售
【林潔禎╱台北報導】財政部國有財產局昨表示，台塑集團創辦人王永慶的遺產，以土地抵遺產稅的土地，在扣除公共設施用地及列入開發案土地後，還有314筆逾50公頃的土地面積，國產局預計農曆年後，2012年1月底、2月初陸續標售，該土地幾乎都位於桃園縣，8~9成以上為一般農業區農牧用地，底價將不會低於公告現值。
據了解，王永慶遺產稅適用舊遺產稅法，稅率高達50%，稅額破百億元，創下史上最高遺產稅金額，其中119億元遺產稅中，部分採土地、股利、債權等實務抵繳，在台北市國稅局收到稅款、開出完稅證明後，將其中抵繳王永慶遺產稅的335筆土地，轉交給國產局進行後續處理。
部分做「桃園科技園區」
國產局副局長李政忠表示，王永慶遺產稅當初有335筆57.91公頃土地，按公告現值抵稅6.65億元，扣除公共設施用地及列入開發案土地，剩下的314筆，合計50.7429公頃土地都將陸續標售出去。
據國產局統計，335筆抵稅土地中只有3筆位於桃園以外縣市，且面積較小。李政忠指出，在新北市2筆合計約179.94平方公尺為公設保留地，未來由新北市政府決定是否要進一步使用，另1筆位於嘉義縣土也僅只有4.03平方公尺則規劃明年農曆過年後標售。
至於桃園縣有332筆，國有財產局表示，桃園縣政府擬跟國產局撥償19筆，總計土地7.1491公頃，未來將用做「桃園科技園區」使用，扣除此部分後，另在桃園縣還有313筆合計土地50.7429公頃，則是規劃在農曆過完年後進行標售。
仲介公司指出，王家拿地抵給國產局是很聰明的，因為遺產抵用地通常是依公告現值加計4成計算，抵稅費用甚至有可能比市價還高，且家族脫手給國庫抵稅以後，也不必再負責管理，一舉兩得。
據了解，王永慶遺產稅適用舊遺產稅法，稅率高達50%，稅額破百億元，創下史上最高遺產稅金額，其中119億元遺產稅中，部分採土地、股利、債權等實務抵繳，在台北市國稅局收到稅款、開出完稅證明後，將其中抵繳王永慶遺產稅的335筆土地，轉交給國產局進行後續處理。
部分做「桃園科技園區」
國產局副局長李政忠表示，王永慶遺產稅當初有335筆57.91公頃土地，按公告現值抵稅6.65億元，扣除公共設施用地及列入開發案土地，剩下的314筆，合計50.7429公頃土地都將陸續標售出去。
據國產局統計，335筆抵稅土地中只有3筆位於桃園以外縣市，且面積較小。李政忠指出，在新北市2筆合計約179.94平方公尺為公設保留地，未來由新北市政府決定是否要進一步使用，另1筆位於嘉義縣土也僅只有4.03平方公尺則規劃明年農曆過年後標售。
至於桃園縣有332筆，國有財產局表示，桃園縣政府擬跟國產局撥償19筆，總計土地7.1491公頃，未來將用做「桃園科技園區」使用，扣除此部分後，另在桃園縣還有313筆合計土地50.7429公頃，則是規劃在農曆過完年後進行標售。
仲介公司指出，王家拿地抵給國產局是很聰明的，因為遺產抵用地通常是依公告現值加計4成計算，抵稅費用甚至有可能比市價還高，且家族脫手給國庫抵稅以後，也不必再負責管理，一舉兩得。
荒廢10年 小港貨運園區 出租種西瓜
2011-12-13 01:19 中國時報 【林秀麗／高雄報導】
民國九十一年高雄市長選舉前十天，預計投資六十億元，由前行政院長游錫堃風光主持動土典禮的高雄小港航空貨運園區計畫案胎死腹中，四十八公頃土地閒置荒蕪至今，最近台糖將廿餘公頃土地，以每公頃一年租金六萬元出租種西瓜。
這項投資計畫緊鄰高雄小港國際機場，當年政府耗費五千萬元舉辦動土、招商等動作，並宣稱開發完工後，將成為「南台灣最大、最現代化」貨運園區，每年可開創新台幣四百多億元產值，提升南部產業競爭力。
航空貨運業界指出，高雄機場貨運量規模不足，勉強成立航空貨運園區，根本招攬不到足夠的貨運量。交通部評估小港航空貨運園區開發案「不急迫」，整體開發案為此被列入中長期計畫，形同胎死腹中。
園區最大地主為台糖公司，為有效利用閒置荒蕪的園區用地，將部分土地規畫作為貨櫃車臨時停車場使用。
高雄縣市合併後，園區附近里長反映，閒置土地荒煙蔓草、有礙觀瞻。恰有台糖屏東農場土地承租人洽詢租地作為農業用途，台糖因而將小港航空貨運園區約廿公頃閒置土地，以每公頃一年租金六萬元出租為農業園區，訂定短期租約自今年十一月份起為期一年。
承租人最近雇用廿多名工人進行翻土，準備種植西瓜採收種籽，航空貨運園區變成西瓜田園區，拚經濟效益差很大。
民國九十一年高雄市長選舉前十天，預計投資六十億元，由前行政院長游錫堃風光主持動土典禮的高雄小港航空貨運園區計畫案胎死腹中，四十八公頃土地閒置荒蕪至今，最近台糖將廿餘公頃土地，以每公頃一年租金六萬元出租種西瓜。
這項投資計畫緊鄰高雄小港國際機場，當年政府耗費五千萬元舉辦動土、招商等動作，並宣稱開發完工後，將成為「南台灣最大、最現代化」貨運園區，每年可開創新台幣四百多億元產值，提升南部產業競爭力。
航空貨運業界指出，高雄機場貨運量規模不足，勉強成立航空貨運園區，根本招攬不到足夠的貨運量。交通部評估小港航空貨運園區開發案「不急迫」，整體開發案為此被列入中長期計畫，形同胎死腹中。
園區最大地主為台糖公司，為有效利用閒置荒蕪的園區用地，將部分土地規畫作為貨櫃車臨時停車場使用。
高雄縣市合併後，園區附近里長反映，閒置土地荒煙蔓草、有礙觀瞻。恰有台糖屏東農場土地承租人洽詢租地作為農業用途，台糖因而將小港航空貨運園區約廿公頃閒置土地，以每公頃一年租金六萬元出租為農業園區，訂定短期租約自今年十一月份起為期一年。
承租人最近雇用廿多名工人進行翻土，準備種植西瓜採收種籽，航空貨運園區變成西瓜田園區，拚經濟效益差很大。
提早動作 椪柑、柳丁價格hold住
2011-12-12 【中廣新聞／張佳琪】
冬季是椪柑及柳丁的產季，今年因為氣候不錯，兩項水果都是豐收，擔心價格受到產量增加的影響，農委會提早採取各項調節措施，穩住椪柑及柳丁價格。農委會農糧署副署長黃美華說，目前主要消費地大台北地區椪柑和柳丁的批發價都比去年高，也因為今年提早處理產銷問題，目前產地價格「沒有什麼壓力」。
今年許多水果都是豐收，這個時候正值產季的椪柑和柳丁產量都比去年多，而且因為今年年初一度出現低溫的影響，兩項作物的產期又比去年晚一點。可以想見，產量增加，盛產時如果在短時間內全面上市，價格一定會受到影響。加上今年又是選舉年，柿子成為選舉工具的殷鑑不遠，因此，農委會不但緊盯椪柑及柳丁的產銷狀況，並且提早採取調節措施，進場收購、大力促銷。
農糧署副署長黃美華說，從十一月開始實施各項措施之後，目前消費地椪柑和柳丁的價格比起去年好，而且因此提早處理，目前產地價格也沒有太大的壓力。黃美華說：「台北農產公司十二月十一號椪柑的平均價格是21.1元，柳丁14.9元，都比去年高」。
年年產銷失衡的柳丁，產期頗長，會到二月份，黃美華說，椪柑的加工收購等措施會做到十二月底，柳丁的加工收購會一直進行到明年二月份產期結束。
冬季是椪柑及柳丁的產季，今年因為氣候不錯，兩項水果都是豐收，擔心價格受到產量增加的影響，農委會提早採取各項調節措施，穩住椪柑及柳丁價格。農委會農糧署副署長黃美華說，目前主要消費地大台北地區椪柑和柳丁的批發價都比去年高，也因為今年提早處理產銷問題，目前產地價格「沒有什麼壓力」。
今年許多水果都是豐收，這個時候正值產季的椪柑和柳丁產量都比去年多，而且因為今年年初一度出現低溫的影響，兩項作物的產期又比去年晚一點。可以想見，產量增加，盛產時如果在短時間內全面上市，價格一定會受到影響。加上今年又是選舉年，柿子成為選舉工具的殷鑑不遠，因此，農委會不但緊盯椪柑及柳丁的產銷狀況，並且提早採取調節措施，進場收購、大力促銷。
農糧署副署長黃美華說，從十一月開始實施各項措施之後，目前消費地椪柑和柳丁的價格比起去年好，而且因此提早處理，目前產地價格也沒有太大的壓力。黃美華說：「台北農產公司十二月十一號椪柑的平均價格是21.1元，柳丁14.9元，都比去年高」。
年年產銷失衡的柳丁，產期頗長，會到二月份，黃美華說，椪柑的加工收購等措施會做到十二月底，柳丁的加工收購會一直進行到明年二月份產期結束。
新北有機農園推廣有機農業兼公益
【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】2011.12.12
新北市農業局7月起結合農會在新店、鶯歌及樹林推「有機推廣市民農園」示範點，免費提供農地、種籽、資材及師資給市民學習有機蔬菜技術，將收成蔬菜的三成捐贈公益或弱勢。三處示範點至11日結訓共捐出3141斤蔬菜，有220位退休市民學得有機栽培技術。農業局長廖榮清說，明年將擴大在新莊、中和、土城、泰山區擇三區辦理。
新北市農業局7月起結合農會在新店、鶯歌及樹林推「有機推廣市民農園」示範點，免費提供農地、種籽、資材及師資給市民學習有機蔬菜技術，將收成蔬菜的三成捐贈公益或弱勢。三處示範點至11日結訓共捐出3141斤蔬菜，有220位退休市民學得有機栽培技術。農業局長廖榮清說，明年將擴大在新莊、中和、土城、泰山區擇三區辦理。
