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住宅五法 今朝野協商
【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】2011/12/09
延宕多時的「住宅五法」在民間團體動員，及馬英九總統下達動員令後，立法院今（9）日就住宅法朝野協商，將就社會住宅提供對象比率、主管機關訂期蒐集並公告交易價格，以及住宅供需失衡採取的市場調節等攻防，希望能趕在下周停會前順利三讀。
「住宅五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例和地政士條例修正案，以及住宅法立法，一旦實價登錄通過後，未來涉及實價課稅等稅率、稅基問題，且資訊透明化，將衝擊房市。
朝野上周就住宅法首次協商，民進黨立委陳節如堅持社會住宅應提供至少三成給具特殊情況或身分者，其餘則提供給無自有住宅者，且交易價格，以及相關資訊要由主管機關定期蒐集、公布，一旦出現供需失衡，主管機關要視情況採取市場調節，今將再協商。
立法院上月曾針對不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法進行協商，導致兩次協商無結論，目前就等立法院長王金平召集協商。至於土地徵收條例，因爭議最大，迄今未進行任何討論。
日前社會住宅推動聯盟、地政士公會全聯會、不動產估價師全聯會與不動產經紀業全聯會等三大公會理事長和政大地政系教授張金鶚聯合呼籲政府儘快通過土地五法，台灣農村陣線將於12日（下周一）上凱道抗議土徵稅修法不公問題。
馬總統日前強力要求攸關居住正義的「住宅五法」務必在立法院本會期通過。
延宕多時的「住宅五法」在民間團體動員，及馬英九總統下達動員令後，立法院今（9）日就住宅法朝野協商，將就社會住宅提供對象比率、主管機關訂期蒐集並公告交易價格，以及住宅供需失衡採取的市場調節等攻防，希望能趕在下周停會前順利三讀。
「住宅五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例和地政士條例修正案，以及住宅法立法，一旦實價登錄通過後，未來涉及實價課稅等稅率、稅基問題，且資訊透明化，將衝擊房市。
朝野上周就住宅法首次協商，民進黨立委陳節如堅持社會住宅應提供至少三成給具特殊情況或身分者，其餘則提供給無自有住宅者，且交易價格，以及相關資訊要由主管機關定期蒐集、公布，一旦出現供需失衡，主管機關要視情況採取市場調節，今將再協商。
立法院上月曾針對不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法進行協商，導致兩次協商無結論，目前就等立法院長王金平召集協商。至於土地徵收條例，因爭議最大，迄今未進行任何討論。
日前社會住宅推動聯盟、地政士公會全聯會、不動產估價師全聯會與不動產經紀業全聯會等三大公會理事長和政大地政系教授張金鶚聯合呼籲政府儘快通過土地五法，台灣農村陣線將於12日（下周一）上凱道抗議土徵稅修法不公問題。
馬總統日前強力要求攸關居住正義的「住宅五法」務必在立法院本會期通過。
東山嶺南斷層泉柳丁 義賣開跑！
「環境報導」2011年12月9日台北訊，朱淑娟報導
「我們的柳丁，第一香味較濃、第二果肉結實、第三甜度高，對面的山我們叫土地公山，石灰質夠，土質適合種柳丁。」12月初，黃澄澄的柳丁結滿山頭，正是享受南台灣美味柳丁的季節。台南市東山區嶺南里里長陳顯茂宣佈，柳丁義賣開跑！柳丁，是台南市東山區嶺南里最重要的作物，全里900多人多數都靠種柳丁為生。柳丁價格從每斤16元到現在不到5元，村民還是守著這片故鄉的柳丁園。
一個與世無爭的小村莊，民國90年台南縣政府悄悄通過環評案，要蓋一座9公頃的永揚垃圾掩埋場。村民同心協力經過10年抗爭，終於找出業者造假環評書證據，業者被台南高等法院判有罪，台南市政府也在今年4月12日環評大會中撤銷環評通過結論。
垃圾場撤銷了，農民又回歸農忙，更加珍惜好不容易保護下來的家園。陳顯茂說，村民更加努力朝無毒農業發展，經農委會認證，嶺南柳丁已符合國家CAS安全認證。
為了持續維護水源，村民每年都舉辦嶺南柳丁義賣，義賣價30斤裝每箱650元，10斤裝每箱300元(運費內含，離島另計)，自取1袋10斤裝150元。義賣盈餘部份作為保護水源經費。即日起歡迎民眾訂購，聯絡電話06－3363751、06－3363763、06－6861439。
「我們的柳丁，第一香味較濃、第二果肉結實、第三甜度高，對面的山我們叫土地公山，石灰質夠，土質適合種柳丁。」12月初，黃澄澄的柳丁結滿山頭，正是享受南台灣美味柳丁的季節。台南市東山區嶺南里里長陳顯茂宣佈，柳丁義賣開跑！柳丁，是台南市東山區嶺南里最重要的作物，全里900多人多數都靠種柳丁為生。柳丁價格從每斤16元到現在不到5元，村民還是守著這片故鄉的柳丁園。
一個與世無爭的小村莊，民國90年台南縣政府悄悄通過環評案，要蓋一座9公頃的永揚垃圾掩埋場。村民同心協力經過10年抗爭，終於找出業者造假環評書證據，業者被台南高等法院判有罪，台南市政府也在今年4月12日環評大會中撤銷環評通過結論。
垃圾場撤銷了，農民又回歸農忙，更加珍惜好不容易保護下來的家園。陳顯茂說，村民更加努力朝無毒農業發展，經農委會認證，嶺南柳丁已符合國家CAS安全認證。
為了持續維護水源，村民每年都舉辦嶺南柳丁義賣，義賣價30斤裝每箱650元，10斤裝每箱300元(運費內含，離島另計)，自取1袋10斤裝150元。義賣盈餘部份作為保護水源經費。即日起歡迎民眾訂購，聯絡電話06－3363751、06－3363763、06－6861439。
應儘速修正「住宅五法」落實居住正義
中華日報9日社論2011-12-09
馬總統日前在國民黨中山會報要求「住宅五法」，必須在立法院本會期修正通過。此項政策宣示，不僅展現馬總統落實居住正義的決心，也有助於稅制合理改革。可以預見「住宅五法」修正通過後，短期間內雖可能對房市造成若干影響，但其「長效型」效益必然可以平抑房價。
台灣房價問題存在已久，而且越來越尖銳。主計處調查，二○一○年底，全台住宅計有八百零七萬棟，全台戶數有七百四十一萬戶，兩相對照，全台住宅空閒率高達百分之十九點四，住宅自有率則維持在百分之七十九點二；換言之，在一百五十四萬戶家庭沒有自有住宅的同時，存在一百五十六萬間空屋，也就是上百萬人求一屋而不可得，卻有不少人擁有多戶房屋。
如此吊詭現象，反映出貧富差距也顯現城鄉差距。有些地區房屋供過於求，有些地區則供不應求；在供給不足的地區，房價自然水漲船高。以台北市為例，目前要買一棟三十坪的中古屋，按照台北市平均家庭所得計算，即使不吃不喝也要十六點二年才買得起，對絕大多數中產階級是沉重的負擔，對年輕人更是可望不可及的夢想。都會區房價偏高，被國人視為「十大民怨」之首，其來有自。
另一方面，富人爭相購置豪宅，炒房客投機炒作，對房價飆漲推波助瀾，何況豪宅稅負較諸一般房屋相對偏低。以一戶一百三十坪、市價高達二億六千萬元的帝寶豪宅為例，房屋稅一年約七萬六千元，換算稅率僅萬分之三，比起一般五十萬元的小自客車，一年就要繳一萬多元的汽車燃料稅，實質稅率約百分之二，既不公平，更不符合居住正義。探究問題癥結，主要就是現行不動產交易稅負偏低，地價與房價都不按實價登錄，也不按實價課稅，公告地價只有市價三成，房屋評定現值也只有市價的五分之一，甚至更低。
針對這些不合理狀況，政府去年開始推動《不動產經紀條例》、《地政士法》及《平均地權條例》的修法、立法，做為建立實價登錄制度的法源基礎，再加上《住宅法》和《土地徵收條例》的修正，以此「住宅五法」做為居住正義的起點，逐步推展市價徵收土地、不動產交易實價登錄、徵空地稅等目標。不可思議的是相關法案送進立法院後，被列為優先法案卻遲遲未能通過。
究其原因，主要是實價登錄緊接著可能就要實價課稅，風聲傳出之後，一如預期的造成房市恐慌，量價俱縮，房屋業者自然全力進行遊說，希望拖過這個會期，再依「屆期不續審」規定讓法案歸零。也就是只要拖過本月十四日立法院休會，不讓「住宅五法」過關，下次再要審查，就得等到明年二月下屆立委上任之後重行送審。
不動產交易實價登錄施行時點，登錄資料應否做為課稅依據，還有討論空間。此外，實價課稅的實施更有諸多尚待克服的問題，諸如實價如何認定？土增稅、契稅應否存在？如何追溯以往成交價？資本利損能否抵稅？都十分棘手。但為了維護居住正義，實不容因噎廢食，「住宅五法」應儘速修正通過，俾先處理沒有爭議部分，有爭議部分留待日後與配套措施一併處理。
馬總統日前在國民黨中山會報要求「住宅五法」，必須在立法院本會期修正通過。此項政策宣示，不僅展現馬總統落實居住正義的決心，也有助於稅制合理改革。可以預見「住宅五法」修正通過後，短期間內雖可能對房市造成若干影響，但其「長效型」效益必然可以平抑房價。
台灣房價問題存在已久，而且越來越尖銳。主計處調查，二○一○年底，全台住宅計有八百零七萬棟，全台戶數有七百四十一萬戶，兩相對照，全台住宅空閒率高達百分之十九點四，住宅自有率則維持在百分之七十九點二；換言之，在一百五十四萬戶家庭沒有自有住宅的同時，存在一百五十六萬間空屋，也就是上百萬人求一屋而不可得，卻有不少人擁有多戶房屋。
如此吊詭現象，反映出貧富差距也顯現城鄉差距。有些地區房屋供過於求，有些地區則供不應求；在供給不足的地區，房價自然水漲船高。以台北市為例，目前要買一棟三十坪的中古屋，按照台北市平均家庭所得計算，即使不吃不喝也要十六點二年才買得起，對絕大多數中產階級是沉重的負擔，對年輕人更是可望不可及的夢想。都會區房價偏高，被國人視為「十大民怨」之首，其來有自。
另一方面，富人爭相購置豪宅，炒房客投機炒作，對房價飆漲推波助瀾，何況豪宅稅負較諸一般房屋相對偏低。以一戶一百三十坪、市價高達二億六千萬元的帝寶豪宅為例，房屋稅一年約七萬六千元，換算稅率僅萬分之三，比起一般五十萬元的小自客車，一年就要繳一萬多元的汽車燃料稅，實質稅率約百分之二，既不公平，更不符合居住正義。探究問題癥結，主要就是現行不動產交易稅負偏低，地價與房價都不按實價登錄，也不按實價課稅，公告地價只有市價三成，房屋評定現值也只有市價的五分之一，甚至更低。
針對這些不合理狀況，政府去年開始推動《不動產經紀條例》、《地政士法》及《平均地權條例》的修法、立法，做為建立實價登錄制度的法源基礎，再加上《住宅法》和《土地徵收條例》的修正，以此「住宅五法」做為居住正義的起點，逐步推展市價徵收土地、不動產交易實價登錄、徵空地稅等目標。不可思議的是相關法案送進立法院後，被列為優先法案卻遲遲未能通過。
究其原因，主要是實價登錄緊接著可能就要實價課稅，風聲傳出之後，一如預期的造成房市恐慌，量價俱縮，房屋業者自然全力進行遊說，希望拖過這個會期，再依「屆期不續審」規定讓法案歸零。也就是只要拖過本月十四日立法院休會，不讓「住宅五法」過關，下次再要審查，就得等到明年二月下屆立委上任之後重行送審。
不動產交易實價登錄施行時點，登錄資料應否做為課稅依據，還有討論空間。此外，實價課稅的實施更有諸多尚待克服的問題，諸如實價如何認定？土增稅、契稅應否存在？如何追溯以往成交價？資本利損能否抵稅？都十分棘手。但為了維護居住正義，實不容因噎廢食，「住宅五法」應儘速修正通過，俾先處理沒有爭議部分，有爭議部分留待日後與配套措施一併處理。
土地賣太便宜 要課贈與稅
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
出售土地價格低於公告現值，差額將被改課贈與稅。
財政部表示，個人出售土地售價若低於公告現值，出賣人又無法提供附近相同，或類似用地在相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，以證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當的證明文件，土地售價額與其時價（即公告土地現值或評定標準價格）差額部分，將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
遺產及贈與法第5條第2款規定：以顯著不相當的代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分視同贈與，須課徵贈與稅。
出售土地價格低於公告現值，差額將被改課贈與稅。
財政部表示，個人出售土地售價若低於公告現值，出賣人又無法提供附近相同，或類似用地在相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，以證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當的證明文件，土地售價額與其時價（即公告土地現值或評定標準價格）差額部分，將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
遺產及贈與法第5條第2款規定：以顯著不相當的代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分視同贈與，須課徵贈與稅。
2011 趣水林 夯番薯~水林蕃薯文化節
2011 趣水林 夯番薯~水林蕃薯文化節
【活動時間】：100年12月17日﹝星期六﹞ 8：30至15：00
【活動地點】：水林鄉溪墘村湖子內社區
【活動內容】：
蕃薯西餐VIP饗宴﹝原水林國小活動中心﹞
蕃薯嘉年華園遊會暨農特產品展售
親子焢窯
向日葵風箏DIY課程
摸彩好禮獎不完
政令宣導贈精美紀念品
【表演活動】
韋禮安、蘇打綠阿福率領反毒大使團公益獻唱
大型風箏施放
飛天藝術音樂演奏
神奇魔術Magic
社區學校魅力表演
木瓜漲很大 漲幅逾4成
主計處公佈11月物價指數，木瓜飆漲4成，堪稱是漲最兇的品項，像以木瓜牛奶銷量為大宗的果汁業者，壓力很大，光是上個月成本就多了10萬塊，不只木瓜，柳丁也漲了14%，基本材料漲很大，讓現打果汁業者叫苦連天。
新鮮木瓜，搭配北海道香純鮮乳提味，最後再加入適量比例的糖、水，這杯木瓜牛奶，是店裡最熱銷商品，光是北部月銷量，就能達到5萬杯，不過因為木瓜上個月漲了4成，讓業者的壓力也變大了。
受到之前雨傷導致木瓜漲價，業者一個月成本就多了10萬元，大型業者量多可以壓低價格，不過果汁小販卻很傷腦筋，不只木瓜漲的兇，就連柳丁也漲了1成，每賣一杯就心痛一次。
現打果汁，冬天生意原本就比較不好，最基本的原料木瓜、柳丁都比去年同期貴，也讓業者只能咬牙撐下去。
新鮮木瓜，搭配北海道香純鮮乳提味，最後再加入適量比例的糖、水，這杯木瓜牛奶，是店裡最熱銷商品，光是北部月銷量，就能達到5萬杯，不過因為木瓜上個月漲了4成，讓業者的壓力也變大了。
受到之前雨傷導致木瓜漲價，業者一個月成本就多了10萬元，大型業者量多可以壓低價格，不過果汁小販卻很傷腦筋，不只木瓜漲的兇，就連柳丁也漲了1成，每賣一杯就心痛一次。
現打果汁，冬天生意原本就比較不好，最基本的原料木瓜、柳丁都比去年同期貴，也讓業者只能咬牙撐下去。
