目前所在位置: 首頁 > 農地新聞 
中西部田僑崛起
■美國都會區不少白領階級因景氣低迷、飯碗不保而叫苦連天，中西部農民卻拜農地身價翻漲所賜，成了一夕致富的暴發戶。
■Prices hit record highs in the U.S. Plains and jumped 25％ in the Midwest Corn Belt, where bumper grain crops and recovering livestock markets put more money in farmers' wallets and enticed investors to bid up for the fertile ground.
美國房市長期欲振乏力，惟中西部農地異軍突起，儘管泡沫化的質疑不斷，第3季價格仍飆至30多年來新高，加上農作豐收及家畜市場回溫，不僅讓中西部農民荷包賺滿滿，也誘使投資客爭相搶進農地市場淘金。
據堪薩斯市聯儲銀行針對中西部243家銀行的季度調查，中西部平原區第3季農地價格較去年同期上漲超過25％，創1980年有此調查以來的最大年漲幅，相形之下牧地只漲了14％。其中以內布拉斯加州的漲幅最大，年漲約41％：飽受乾旱侵襲的奧克拉荷馬州漲幅最小，非灌溉農地年漲約11％。
芝加哥聯儲銀行的調查也顯示，中西部玉米帶第3季農地價格上漲25％，寫下逾30年來最大年漲幅。
農地暴漲 憂泡沫化
面對農地行情狂飆，從事莊稼30年的內布拉斯加老農蘇塞克（Carl Sousek）說，「實在是太不可思議，我做這一行已經夠久了，記得以前為了養家餬口，為了幫小孩買耶誕禮物，連晚上都得下田，現在好到沒話說。」
即便主要農作物價格從今年初的高點崩落，農地價格的上攻力道依然不減，讓驚見自家農地10年來暴漲近10倍的農民更是樂不可支。但經濟學家可笑不出來，擔心仍未脫離房市低潮的美國，經不起農地市場崩潰的打擊。
其實隨農地價格飆漲不止，原本一頭熱的投資人開始怯步，憂心不斷膨脹的農地泡沫就要破滅。然也有不少專家認為這根本是杞人憂天，目前暫無證明農地泡沫化的明顯徵兆。 究其原因，有別於1980年代農地買家仰賴信貸融資，現在的投資人多以現金交易，農民本身亦無過度貸款舉債的問題。此外，全球人口突破70億大關且還在攀升當中，中國等人口大國對美國榖糧的需求有增無減，加上大量開發生質燃料，使主要原料玉米供不應求，這些依舊是農地市場榮景的有力支撐。
不過預示美國農地泡沫化的警訊似乎浮現，正當美國暴露可耕地愈來愈有限的劣勢，南美與非洲仗著耕地更為便宜的優勢，吸金數十億美元。
玉米田標售 賣出天價
瑞士銀行旗下的UBS AgriVest全球不動產暨農地部門主管麥肯雷斯（James McCandless）說，「基本上我們對玉米帶和內布拉斯加的投資持觀望態度，就我們來看，當地價格太高了。」
10月時美國最大玉米生產區愛荷華州首府第蒙外圍的一處80英畝農地，以每英畝1.62萬美元成交，此驚人價碼大出愛州Farmers National公司資深土地經紀人歐布瑞特（Jeffrey Obrecht）的預料，他說，「我們以每英畝1萬美元起標，沒想到價錢愈喊愈高。」照愛荷華州立大學的年度調查，10年前此處農地每英畝僅要價1,892美元。
蘇塞克和兒子原本想趁市況大好多收購些農地，但如今他對大舉購地轉趨謹慎，寧可把心思放在提高收成，也不願徒增貸款負擔。他說，「我們經歷過景氣的起起落落，…世事瞬息萬變。」
■Prices hit record highs in the U.S. Plains and jumped 25％ in the Midwest Corn Belt, where bumper grain crops and recovering livestock markets put more money in farmers' wallets and enticed investors to bid up for the fertile ground.
美國房市長期欲振乏力，惟中西部農地異軍突起，儘管泡沫化的質疑不斷，第3季價格仍飆至30多年來新高，加上農作豐收及家畜市場回溫，不僅讓中西部農民荷包賺滿滿，也誘使投資客爭相搶進農地市場淘金。
據堪薩斯市聯儲銀行針對中西部243家銀行的季度調查，中西部平原區第3季農地價格較去年同期上漲超過25％，創1980年有此調查以來的最大年漲幅，相形之下牧地只漲了14％。其中以內布拉斯加州的漲幅最大，年漲約41％：飽受乾旱侵襲的奧克拉荷馬州漲幅最小，非灌溉農地年漲約11％。
芝加哥聯儲銀行的調查也顯示，中西部玉米帶第3季農地價格上漲25％，寫下逾30年來最大年漲幅。
農地暴漲 憂泡沫化
面對農地行情狂飆，從事莊稼30年的內布拉斯加老農蘇塞克（Carl Sousek）說，「實在是太不可思議，我做這一行已經夠久了，記得以前為了養家餬口，為了幫小孩買耶誕禮物，連晚上都得下田，現在好到沒話說。」
即便主要農作物價格從今年初的高點崩落，農地價格的上攻力道依然不減，讓驚見自家農地10年來暴漲近10倍的農民更是樂不可支。但經濟學家可笑不出來，擔心仍未脫離房市低潮的美國，經不起農地市場崩潰的打擊。
其實隨農地價格飆漲不止，原本一頭熱的投資人開始怯步，憂心不斷膨脹的農地泡沫就要破滅。然也有不少專家認為這根本是杞人憂天，目前暫無證明農地泡沫化的明顯徵兆。 究其原因，有別於1980年代農地買家仰賴信貸融資，現在的投資人多以現金交易，農民本身亦無過度貸款舉債的問題。此外，全球人口突破70億大關且還在攀升當中，中國等人口大國對美國榖糧的需求有增無減，加上大量開發生質燃料，使主要原料玉米供不應求，這些依舊是農地市場榮景的有力支撐。
不過預示美國農地泡沫化的警訊似乎浮現，正當美國暴露可耕地愈來愈有限的劣勢，南美與非洲仗著耕地更為便宜的優勢，吸金數十億美元。
玉米田標售 賣出天價
瑞士銀行旗下的UBS AgriVest全球不動產暨農地部門主管麥肯雷斯（James McCandless）說，「基本上我們對玉米帶和內布拉斯加的投資持觀望態度，就我們來看，當地價格太高了。」
10月時美國最大玉米生產區愛荷華州首府第蒙外圍的一處80英畝農地，以每英畝1.62萬美元成交，此驚人價碼大出愛州Farmers National公司資深土地經紀人歐布瑞特（Jeffrey Obrecht）的預料，他說，「我們以每英畝1萬美元起標，沒想到價錢愈喊愈高。」照愛荷華州立大學的年度調查，10年前此處農地每英畝僅要價1,892美元。
蘇塞克和兒子原本想趁市況大好多收購些農地，但如今他對大舉購地轉趨謹慎，寧可把心思放在提高收成，也不願徒增貸款負擔。他說，「我們經歷過景氣的起起落落，…世事瞬息萬變。」
企業搶占農用地 國土資源部嚴禁
2011-12-03 01:48 旺報 【特派員洪肇君／綜合報導】
大陸各大企業近年一窩蜂投入農業企業生產，利用各種名義租賃土地，再建造各種配套建築或者更改地目，導致耕地流失。國土資源部日前緊急發出通知，嚴禁工商企業以各種名義租賃農村土地進行非農業建設。
新華社昨天轉發了這項通知，國土資源部強調，土地承包經營權的流轉，不得改變土地集體所有的性質，更不能改變土地用途，不得損害農民土地承包權益，這既是承包經營權流轉的基本原則，也是承包地流轉中土地管理的基本要求。國土資源部要求各地高度重視，按照土地用途管制的要求，加強承包經營權流轉中農地的管理，確保農村土地使用規範有序。
這項通知的內容中，說明任何單位或個人依法進行土地承包經營權流轉，包括工商企業租賃農地從事農業生產的，必須按照土地利用總體規畫，堅持農地農用，不得擅自改變土地用途。使用農地進行非農建設的，必須符合土地利用總體規畫和年度土地利用計畫，依法辦理農用地轉用審批手續，涉及土地徵收的，依法辦理土地徵收審批手續。
各地區應該制定辦法措施，禁止任何單位或個人假藉「租賃」、「流轉」農地的名義，或以興辦農業設施為名，違規興建「配套設施」，或變相興建非農設施，擅自從事非農建設。
對於農耕地要確保農用，國土資源部要求各地強化土地利用監管，將其納入縣、鄉（鎮）日常土地巡查範圍，尤其加強工商企業租賃農地監管，對違法違規用地的，做到早發現、早制止、早報告、早查處。
對於違法違規用地，該拆除的要予以拆除，該復耕的要予以復耕；依法對違法違規用地行為處理後，確需補辦用地手續的建設項目，有關稅費按違法用地期間最高標準支付和繳納。涉及的有關責任單位、個人，要依法追究法律責任，占用耕地和基本農田的，要依法從重處罰，涉嫌犯罪的必須依法移送司法機關。
大陸各大企業近年一窩蜂投入農業企業生產，利用各種名義租賃土地，再建造各種配套建築或者更改地目，導致耕地流失。國土資源部日前緊急發出通知，嚴禁工商企業以各種名義租賃農村土地進行非農業建設。
新華社昨天轉發了這項通知，國土資源部強調，土地承包經營權的流轉，不得改變土地集體所有的性質，更不能改變土地用途，不得損害農民土地承包權益，這既是承包經營權流轉的基本原則，也是承包地流轉中土地管理的基本要求。國土資源部要求各地高度重視，按照土地用途管制的要求，加強承包經營權流轉中農地的管理，確保農村土地使用規範有序。
這項通知的內容中，說明任何單位或個人依法進行土地承包經營權流轉，包括工商企業租賃農地從事農業生產的，必須按照土地利用總體規畫，堅持農地農用，不得擅自改變土地用途。使用農地進行非農建設的，必須符合土地利用總體規畫和年度土地利用計畫，依法辦理農用地轉用審批手續，涉及土地徵收的，依法辦理土地徵收審批手續。
各地區應該制定辦法措施，禁止任何單位或個人假藉「租賃」、「流轉」農地的名義，或以興辦農業設施為名，違規興建「配套設施」，或變相興建非農設施，擅自從事非農建設。
對於農耕地要確保農用，國土資源部要求各地強化土地利用監管，將其納入縣、鄉（鎮）日常土地巡查範圍，尤其加強工商企業租賃農地監管，對違法違規用地的，做到早發現、早制止、早報告、早查處。
對於違法違規用地，該拆除的要予以拆除，該復耕的要予以復耕；依法對違法違規用地行為處理後，確需補辦用地手續的建設項目，有關稅費按違法用地期間最高標準支付和繳納。涉及的有關責任單位、個人，要依法追究法律責任，占用耕地和基本農田的，要依法從重處罰，涉嫌犯罪的必須依法移送司法機關。
台南新市花海節活動開鑼
【聯合報╱記者周宗禎／即時報導】2011.12.03
台南市新市區「花海節」活動今天上午在新市國小開幕，新市區富強路、台一線附近20公頃農地種植波斯菊、向日葵、小油菊等花朵，不時隨風搖曳，許多旅客與在地民眾大清早就走進田間拍照，有人走遍所有花田，更到新市各景點參觀。區公所在會場設農業主題區、農業銷售推廣區，親子風箏彩繪、扇子書法寫作區，分送民眾風箏、扇子，泡茶給大家品嘗，社區焢窯則供各地小朋友體驗古早農村休閒。
台南市新市區「花海節」活動今天上午在新市國小開幕，新市區富強路、台一線附近20公頃農地種植波斯菊、向日葵、小油菊等花朵，不時隨風搖曳，許多旅客與在地民眾大清早就走進田間拍照，有人走遍所有花田，更到新市各景點參觀。區公所在會場設農業主題區、農業銷售推廣區，親子風箏彩繪、扇子書法寫作區，分送民眾風箏、扇子，泡茶給大家品嘗，社區焢窯則供各地小朋友體驗古早農村休閒。
2年整建…太麻里溪重生了
【聯合報╱記者李蕙君／台東報導】2011.12.04
歷經兩年等待，台東太麻里溪整建工程完工，包括建設兩岸堤防護岸復建達11.74公里，疏濬淤積土石近100萬立方公尺，也協助回填215公頃的農地。行政院莫拉克颱風災後重建推動委員會昨天在河岸防汛道路旁舉辦慶祝祈福活動，災民們也陳列農特產品銷售，展現重生的決心與毅力。
太麻里溪在莫拉克風災時嚴重潰堤，造成金峰鄉、太麻里鄉共101 戶民宅遭到沖毀，260公頃農地流失，撤離近3千名居民，鐵公路橋台、橋墩也損毀，交通中斷，是太麻里溪流域近50年來最嚴重的災害。
水利署長楊偉甫表示，太麻里溪復建工程有「三最」：「災害最嚴重、重建最困難、河道變形最鉅大」。
行政院莫拉克風災後重建委員會副執行長陳振川說，應該再增加「經費最龐大、堤防最堅固、最佳團隊合作」，及3項創新包括河川地沙石回填流失農地、土地徵收費用由中央負責、及中央、地方群策群力團隊合作，才能重現太麻里溪穩固美麗的堤防與阡陌良田。
歷經兩年等待，台東太麻里溪整建工程完工，包括建設兩岸堤防護岸復建達11.74公里，疏濬淤積土石近100萬立方公尺，也協助回填215公頃的農地。行政院莫拉克颱風災後重建推動委員會昨天在河岸防汛道路旁舉辦慶祝祈福活動，災民們也陳列農特產品銷售，展現重生的決心與毅力。
太麻里溪在莫拉克風災時嚴重潰堤，造成金峰鄉、太麻里鄉共101 戶民宅遭到沖毀，260公頃農地流失，撤離近3千名居民，鐵公路橋台、橋墩也損毀，交通中斷，是太麻里溪流域近50年來最嚴重的災害。
水利署長楊偉甫表示，太麻里溪復建工程有「三最」：「災害最嚴重、重建最困難、河道變形最鉅大」。
行政院莫拉克風災後重建委員會副執行長陳振川說，應該再增加「經費最龐大、堤防最堅固、最佳團隊合作」，及3項創新包括河川地沙石回填流失農地、土地徵收費用由中央負責、及中央、地方群策群力團隊合作，才能重現太麻里溪穩固美麗的堤防與阡陌良田。
中市12大建設 馬總統支持
台中市長胡志強今天表示，市府提出的「台中市12大旗艦建設計畫」，總統馬英九昨天接見各區里基層主管及幹部時表達支持，讓與會人員非常振奮，他同表感謝。
市府指出，台中市12大旗艦建設計畫總經費共約新台幣728.45億元，包括道路提升計畫、捷運BRT邁入MRT計畫、高美濕地生態保育計畫、會展中心、軟體園區、海空雙星計畫、小巨蛋興建計畫等。
胡志強指出，市府所提出的12大旗艦建設計畫受到中央高度肯定，馬總統29日在接見台中市各區里基層主管及幹部時，認為這項重大計畫對台中市的發展有深遠的影響，並立即請行政院研議辦理，讓與會人士相當振奮。
市府表示，12大旗艦建設計畫是台中市重大的基礎建設，將創造更便捷的交通運輸環境；落實高美濕地生態保育，實現永續發展；導入新興產業以帶動地方經濟繁榮、增加就業人口，也將解決與市民息息相關的淹水問題；打造觀光亮點，挹注觀光人潮等。
胡志強表示，中央能支持這項重大計畫，他相當感謝，大台中的未來一定會更美好；市府將以12大旗艦建設計畫厚植發展根基，賦予台中市發展的動能，以實現「世界的大台中」的發展願景與目標。
市府指出，台中市12大旗艦建設計畫總經費共約新台幣728.45億元，包括道路提升計畫、捷運BRT邁入MRT計畫、高美濕地生態保育計畫、會展中心、軟體園區、海空雙星計畫、小巨蛋興建計畫等。
胡志強指出，市府所提出的12大旗艦建設計畫受到中央高度肯定，馬總統29日在接見台中市各區里基層主管及幹部時，認為這項重大計畫對台中市的發展有深遠的影響，並立即請行政院研議辦理，讓與會人士相當振奮。
市府表示，12大旗艦建設計畫是台中市重大的基礎建設，將創造更便捷的交通運輸環境；落實高美濕地生態保育，實現永續發展；導入新興產業以帶動地方經濟繁榮、增加就業人口，也將解決與市民息息相關的淹水問題；打造觀光亮點，挹注觀光人潮等。
胡志強表示，中央能支持這項重大計畫，他相當感謝，大台中的未來一定會更美好；市府將以12大旗艦建設計畫厚植發展根基，賦予台中市發展的動能，以實現「世界的大台中」的發展願景與目標。
占巷弄索停車費 超商老闆判刑
【聯合報╱記者蕭白雪、盧禮賓／台北報導】2011.12.01
(左圖)吳建璋在新莊區西盛街一五八巷經營富美超商，被控占據巷內停車空間收費。
記者盧禮賓／攝影
男子吳建璋被控占據巷弄內的空地，劃為停車格收費廿至五十元不等，嗆聲如果不付錢，不能保證車子沒事；台灣高等法院認為惡性重大，依竊佔及恐嚇罪判他有期徒刑一年半定讞。
吳建璋昨天喊冤說「不公平」，堅稱鄰居為停車爭議，故意誣陷。他的店門口可以停放三、四輛車，也常有人停車，但店要做生意，他擁有店前土地的使用權，有權不給外人停車，但絕沒有向人收費或恐嚇車主、放氣。
四十五歲的吳建璋在新北市開設超商，四年前，他被控以花盆、水桶等雜物占據巷道內的空地，私繪停車格，在地面及牆上噴漆、張貼出租車位及超商電話等，招攬收費停車生意；只要有人停車，他便上前收費。
鄰居指控，友人來訪時把車子停在空地上，不願付錢給吳建璋，後來發現輪胎被洩氣。吳也會對不願付停車費的人嗆聲，不給付停車費，就要把輪胎洩氣；還揚言，將輪胎放氣不構成犯罪。
還有前往附近看屋的民眾，被吳要求付錢停車，否則不保證車輛沒事。由於他多次和人為了停車費起爭執，甚至和附近社區保全人員互毆，雙方互控傷害後，檢方偵查發現吳涉嫌占用巷弄的內空地，主動檢舉偵辦後起訴。
法院調查發現，吳私繪的停車格被交通局人員塗銷後，還以鐵樁、鐵鍊、鐵製路障等物繼續占用土地；到法院時還辯稱因為身體狀況欠佳、要奉養年邁母親，才會收取停車費貼補家用。
院判決指出，吳長期竊占他人土地收取停車費，屢與人發生糾紛，甚至出言恐嚇，雖然收取金額不多，但已危害鄰里生活安寧及安全；甚至在停車格被塗銷後仍不思悔過，繼續竊佔，惡性重大、態度惡劣。
