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非農民將禁買農舍 房仲：交易量只剩個位數
文／張語羚
為了遏止農舍亂象，宜蘭縣長林聰賢以暫停農舍建照發放開出第一槍，日前更獲得農委會正面回應，6月底前將宣布嚴格禁止非農民買農舍、蓋農舍，從中央到地方一條鞭地嚴管農舍交易。迄今政策成效顯著，宜蘭縣不動產同業公會理事黃煦如表示，「這樣的狀況誰敢買？」；另一位從業已20年的宜蘭房仲嚴先生則透露，農地成交量大跌8成，由於農地與農舍不能切割買賣，連帶讓農舍市場吹起一股寒風。
過去，宜蘭在15年內冒出7600棟農舍，至少1900公頃農地消失，但林聰賢2月份暫停發放農舍建照，接著4月公布《興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》，嚴審農民資格；「最近買賣近乎等於零」，黃煦如說，違法農舍完全不會有成交量，必須一併買賣的農地成交量也從頂峰跌到谷底。
「從2月宣布到現在，農舍交易量只有個位數」，大潤發房屋房仲黃文伯說，10根手指頭都數得出來，幾乎沒有人敢在這麼敏感的時機買農舍、蓋農舍，「市場整個掉下來，大家都在觀望。」
就在農舍市場觀望之際，農委會主委陳保基宣佈將修正《農業用地興建農舍辦法》，進一步明訂「農民」資格，限縮為投保農保，或者投保健保第三類（畜牧、漁業業者），或實際從事農業經營者。嚴姓房仲建議，「不管是買家或是賣家都不應該再觀望，農地就要做農用」，如今農委會朝著嚴審農民資格與農舍興建辦法的方向修法，「不只是宜蘭，整個台灣的農地都會跟著改變。」
根據統計，全國超過六成農舍所有人不具農民身分，也未做農用，而全台七成農舍的所在地宜蘭尤其是重災區，以至於當初逼得林聰賢發難，利用地方政府權限內的建照審核嚴管農舍，「要讓農民、投資客和炒作者清楚地知道，農地不是炒作的標的。」6月底前，農委會將修法全面嚴管農舍交易，全台其他地方的農地可望受惠，落實遲來的農地農用。
原文網址: 非農民將禁買農舍 房仲：交易量只剩個位數 | ETtoday政治新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150518/505028.htm#ixzz3aXifliOp
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為了遏止農舍亂象，宜蘭縣長林聰賢以暫停農舍建照發放開出第一槍，日前更獲得農委會正面回應，6月底前將宣布嚴格禁止非農民買農舍、蓋農舍，從中央到地方一條鞭地嚴管農舍交易。迄今政策成效顯著，宜蘭縣不動產同業公會理事黃煦如表示，「這樣的狀況誰敢買？」；另一位從業已20年的宜蘭房仲嚴先生則透露，農地成交量大跌8成，由於農地與農舍不能切割買賣，連帶讓農舍市場吹起一股寒風。
過去，宜蘭在15年內冒出7600棟農舍，至少1900公頃農地消失，但林聰賢2月份暫停發放農舍建照，接著4月公布《興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》，嚴審農民資格；「最近買賣近乎等於零」，黃煦如說，違法農舍完全不會有成交量，必須一併買賣的農地成交量也從頂峰跌到谷底。
「從2月宣布到現在，農舍交易量只有個位數」，大潤發房屋房仲黃文伯說，10根手指頭都數得出來，幾乎沒有人敢在這麼敏感的時機買農舍、蓋農舍，「市場整個掉下來，大家都在觀望。」
就在農舍市場觀望之際，農委會主委陳保基宣佈將修正《農業用地興建農舍辦法》，進一步明訂「農民」資格，限縮為投保農保，或者投保健保第三類（畜牧、漁業業者），或實際從事農業經營者。嚴姓房仲建議，「不管是買家或是賣家都不應該再觀望，農地就要做農用」，如今農委會朝著嚴審農民資格與農舍興建辦法的方向修法，「不只是宜蘭，整個台灣的農地都會跟著改變。」
根據統計，全國超過六成農舍所有人不具農民身分，也未做農用，而全台七成農舍的所在地宜蘭尤其是重災區，以至於當初逼得林聰賢發難，利用地方政府權限內的建照審核嚴管農舍，「要讓農民、投資客和炒作者清楚地知道，農地不是炒作的標的。」6月底前，農委會將修法全面嚴管農舍交易，全台其他地方的農地可望受惠，落實遲來的農地農用。
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北市農地高麗菜切半還能種？ 原來是「以菜種菜」保鮮
@東森新聞記者曾鈴媛、王鎮宇／台北報導
柯文哲新政開放「市民農場」，不過有眼尖的民眾發現，在市政府旁種植方法和一般看到的不太一樣，像是高麗菜梗外露，切了一半還繼續種；原本都是長在土裡的薑也裸露在外，乾淨的像剛從超市買回來。原本負責的公園處表示，他們根種子專家合作，這種另類種植法「以菜種菜」，能讓吃不完的蔬菜維持新鮮！
緊鄰台北101大樓，台北市政府旁車來人往的都市精華地段，柯文哲新政「市民農場」正式上路。不過仔細看，這裡有高麗菜梗凸出土壤，但菜葉怎麼被切了一半？民眾懷疑，難道是被人偷切走了，這樣還能繼續生長嗎？
高麗菜比較常見的種植方式，是梗包在土裡，翠綠菜葉層層包覆，不過現場看到的卻是長梗外露，高麗菜還被切一半。不只如此，連薑也長得不一樣，平常見到的薑應該是長在土裡，這裡種的卻是表皮乾淨、裸露在土外，像是剛從超市買回來。
北市府公園路燈工程管理處股長郭蘭香解釋，我們從市場買菜回來，吃不完會選擇放在冰箱，畢竟爛掉了有點可惜，那如果我們有種菜的基地，也可以把菜種在土裡保鮮。就像「戶外保鮮箱」的概念，公園處和種子專家合作，另類種植法讓吃不完的食物保持新鮮。
原來高麗菜被切了一半不是被人搞破壞，這種方法叫做「以菜種菜」，剖半的不是不能用，只要不傷到菜心，不用冰箱就能保鮮。高麗菜保留菜心，把旁邊的葉菜去掉幾片，放在土讓中吸收水分就能保鮮，一直到你吃完為止，想吃多少就切多少，因此在市民農場，才會出現被切了一半的高麗菜；另外像是青蔥和做菜用的薑，也可以用這種「室外冰箱」來保存。
原文網址: 北市農地高麗菜切半還能種？ 原來是「以菜種菜」保鮮 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/507339.htm#ixzz3aRo4PXFf
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柯文哲新政開放「市民農場」，不過有眼尖的民眾發現，在市政府旁種植方法和一般看到的不太一樣，像是高麗菜梗外露，切了一半還繼續種；原本都是長在土裡的薑也裸露在外，乾淨的像剛從超市買回來。原本負責的公園處表示，他們根種子專家合作，這種另類種植法「以菜種菜」，能讓吃不完的蔬菜維持新鮮！
緊鄰台北101大樓，台北市政府旁車來人往的都市精華地段，柯文哲新政「市民農場」正式上路。不過仔細看，這裡有高麗菜梗凸出土壤，但菜葉怎麼被切了一半？民眾懷疑，難道是被人偷切走了，這樣還能繼續生長嗎？
高麗菜比較常見的種植方式，是梗包在土裡，翠綠菜葉層層包覆，不過現場看到的卻是長梗外露，高麗菜還被切一半。不只如此，連薑也長得不一樣，平常見到的薑應該是長在土裡，這裡種的卻是表皮乾淨、裸露在土外，像是剛從超市買回來。
北市府公園路燈工程管理處股長郭蘭香解釋，我們從市場買菜回來，吃不完會選擇放在冰箱，畢竟爛掉了有點可惜，那如果我們有種菜的基地，也可以把菜種在土裡保鮮。就像「戶外保鮮箱」的概念，公園處和種子專家合作，另類種植法讓吃不完的食物保持新鮮。
原來高麗菜被切了一半不是被人搞破壞，這種方法叫做「以菜種菜」，剖半的不是不能用，只要不傷到菜心，不用冰箱就能保鮮。高麗菜保留菜心，把旁邊的葉菜去掉幾片，放在土讓中吸收水分就能保鮮，一直到你吃完為止，想吃多少就切多少，因此在市民農場，才會出現被切了一半的高麗菜；另外像是青蔥和做菜用的薑，也可以用這種「室外冰箱」來保存。
原文網址: 北市農地高麗菜切半還能種？ 原來是「以菜種菜」保鮮 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/507339.htm#ixzz3aRo4PXFf
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台灣農地全球最貴 農青買不起
@中時電子報／ 湯雅雯
台灣農地價格有多高？根據調查，台灣農地每公頃高達1500萬元，價格是日本的6倍、韓國的10倍，可說是全球最貴的農地。有意從農的青年農民大喊吃不消，縱使自己年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。
「連農地都租不起，更何況是買農地！」青年農民蘇先生說，他不是農二代，只能向老農租地，過去因為休耕補助墊高租金，每公頃農地租金約10萬元，前兩年好不容易因為政府推動活化休耕地租金稍降，近年一甲農地動輒飆破上千萬元，根本買不起！
台灣農村陣線研究員陳平軒表示，太多北部「好野人」跑去鄉下去搶地，導致年輕農民買不起地、租不到地。租金也因農舍炒作越來越高，地主甚至寧可賣農地蓋豪華農舍，也不願把農地租給年輕人返鄉務農。
根據統計，台灣土地價格，每公頃高達1500萬元，但鄰近台灣的亞洲國家，日本每公頃土地約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣的農地價格已經是日韓的6到10倍。歐洲國家和台灣一樣算小國的荷蘭，土地每公頃也只要新台幣145萬元，美法德等大國土地更是便宜，一公頃不到新台幣30萬元。
農委會主委陳保基舉例，美國農地的價格，是用過去3年土地種植農作物的平均價格當作租金，租金是浮動的；反觀台灣，農地被炒作到接近建地價格，尤其是交通便利的宜蘭、桃園最嚴重，6成2農舍起造人非農民，超過7成農舍都不合法。
陳保基說，這些不合法非農用的農舍，開車繞一圈就知道，根本不需要出動空拍機，他強調，「農舍應該是給農民住的地方」，而非豪宅，現階段不合法的農舍，未來將修法研擬提高罰金，並要求地方加強查緝嚇阻。
青年組"農耕特戰隊" 外銷鳳梨衝第一
@公視新聞網 / 生態保育
台灣農村高齡化、相當嚴重，不過屏東有一個農產合作社，他們靠自己的力量，集結村子裡的青年，組成了農耕特戰隊，幫老農夫耕作，當地的鳳梨外銷、每年總量都高居台灣第一。
新世代農業需要大量新血，在南台灣有一項新的產業革命，由農產合作社集結村子裡的青年，組成農耕特戰隊幫老農耕作。佔地一百公頃，年產三千噸，郭智偉的鳳梨除了銷給國內做鳳梨酥，其餘大部分都銷往日本和中國，鳳梨出口量高居台灣第一。
郭智偉靠著訓練有素的農耕特戰隊，一百甲的農地，從施肥、病蟲害防治到採收，都是這群年輕人做的。
==綠地生產合作社理事主席 郭智偉==
比如說現在噴灑農藥 施肥料
他可能一千二 一千三
採鳳梨 可能一天一千六 兩千
郭智偉賣的鳳梨，投資報酬率25％相當高，平均每公頃25萬的利潤，以一個年輕人只要種兩公頃，再加上合作社的工作，每年至少有百萬年薪。
==綠地生產合作社理事主席 郭智偉==
像這些青年
他們有自己的農田在經營
他們這邊也有工作
他們是靠這邊工作的收入
來去養他自己的農田
郭智偉認為，台灣在培育新農，一直有個迷思，希望他們個個成為農業的CEO，從生產、行銷到品牌經營，最好還能夠自己拼外銷，卻忽略了團隊整合的重要性。
台灣農業想要提高產值，先決條件就是要整合，該如何透過連結，形成生產聚落，打破以往單打獨鬥的經營模式，新世代農業才能再創新機。
台灣農村高齡化、相當嚴重，不過屏東有一個農產合作社，他們靠自己的力量，集結村子裡的青年，組成了農耕特戰隊，幫老農夫耕作，當地的鳳梨外銷、每年總量都高居台灣第一。
新世代農業需要大量新血，在南台灣有一項新的產業革命，由農產合作社集結村子裡的青年，組成農耕特戰隊幫老農耕作。佔地一百公頃，年產三千噸，郭智偉的鳳梨除了銷給國內做鳳梨酥，其餘大部分都銷往日本和中國，鳳梨出口量高居台灣第一。
郭智偉靠著訓練有素的農耕特戰隊，一百甲的農地，從施肥、病蟲害防治到採收，都是這群年輕人做的。
==綠地生產合作社理事主席 郭智偉==
比如說現在噴灑農藥 施肥料
他可能一千二 一千三
採鳳梨 可能一天一千六 兩千
郭智偉賣的鳳梨，投資報酬率25％相當高，平均每公頃25萬的利潤，以一個年輕人只要種兩公頃，再加上合作社的工作，每年至少有百萬年薪。
==綠地生產合作社理事主席 郭智偉==
像這些青年
他們有自己的農田在經營
他們這邊也有工作
他們是靠這邊工作的收入
來去養他自己的農田
郭智偉認為，台灣在培育新農，一直有個迷思，希望他們個個成為農業的CEO，從生產、行銷到品牌經營，最好還能夠自己拼外銷，卻忽略了團隊整合的重要性。
台灣農業想要提高產值，先決條件就是要整合，該如何透過連結，形成生產聚落，打破以往單打獨鬥的經營模式，新世代農業才能再創新機。
「新店廣興市民農園」為退休銀髮族人士鋪路
【大成報記者高金次新北報導】
新北市政府農業局自100年起戮力推動市民農園計畫，在多年市府輔導的市民農園中，86歲老農薛松管理的「新店廣興市民農園」，從4年前僅100位承租戶，到現在擴增至300位仍一位難求。
薛松是世居新店區廣興里的老農，年86餘歲世代務農，4年前透過其擔任農會會員代表的兒子薛名材向新店地區農會推薦，以其自有約1500坪農地，配合市府農業局政策作為新店廣興市民農園推廣基地，農園初期規劃100承租位，每單位約10坪大，供市民承租。
由於承租市民農園民眾多為退休銀髮族人士，大部分無耕作經驗，現場都由薛爺爺擔任農園田間管理工作，平時提供農業輔導及栽種技術諮詢等服務，薛名材則負責接洽業務。薛爺爺為人謙和靦腆，每當市民遇上不懂的問題(例如:如何用鋤頭作畦、甚麼季節種植甚麼蔬菜、蔬菜種植深度、間隔及病蟲害防治技巧…等)，都不厭其煩的教導，他始終用鼓勵的口語”沒要緊，慢慢來!”來傳授，直到教會為止，承租期間如因市民臨時有事，無法前來農園澆水拔草，薛爺爺都會幫忙細心照料，讓承租市民感動不已，”薛爺爺”之封號因此不脛而走。
因此，農園初期規劃的100承租位已不敷使用，經父子研議，決定向鄰地承租農地將農園面積擴大至3甲地範圍，並將承租規模增至目前300位，以供民眾耕作需求。
新北市政府農業局長廖榮清表示，市府農業局在100年起在新北市各地區著手推動市民農園計畫，目前轄內已有6處市民農園(分別位於鶯歌區、樹林區、新店區、土城區、新莊區、淡水區等)，都是利用休耕閒置農地，推廣辦理市民農園，除能增加農民收益外，同時可宣導推廣有機農產觀念，提高農作物價值，並提供民眾能親自體驗，兼具農業生產與健康休閒的處所，頗受民眾認同。農業耕作是亟需勞力的工作，新店老農薛松為人親切，且勤奮持續務農，協助配合政府理念推廣農業，其堅守農業務實的精神，足堪現代人楷模。
詳全文 「新店廣興市民農園」為退休銀髮族人士鋪路-社會新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150512/14362561.html
新北市政府農業局自100年起戮力推動市民農園計畫，在多年市府輔導的市民農園中，86歲老農薛松管理的「新店廣興市民農園」，從4年前僅100位承租戶，到現在擴增至300位仍一位難求。
薛松是世居新店區廣興里的老農，年86餘歲世代務農，4年前透過其擔任農會會員代表的兒子薛名材向新店地區農會推薦，以其自有約1500坪農地，配合市府農業局政策作為新店廣興市民農園推廣基地，農園初期規劃100承租位，每單位約10坪大，供市民承租。
由於承租市民農園民眾多為退休銀髮族人士，大部分無耕作經驗，現場都由薛爺爺擔任農園田間管理工作，平時提供農業輔導及栽種技術諮詢等服務，薛名材則負責接洽業務。薛爺爺為人謙和靦腆，每當市民遇上不懂的問題(例如:如何用鋤頭作畦、甚麼季節種植甚麼蔬菜、蔬菜種植深度、間隔及病蟲害防治技巧…等)，都不厭其煩的教導，他始終用鼓勵的口語”沒要緊，慢慢來!”來傳授，直到教會為止，承租期間如因市民臨時有事，無法前來農園澆水拔草，薛爺爺都會幫忙細心照料，讓承租市民感動不已，”薛爺爺”之封號因此不脛而走。
因此，農園初期規劃的100承租位已不敷使用，經父子研議，決定向鄰地承租農地將農園面積擴大至3甲地範圍，並將承租規模增至目前300位，以供民眾耕作需求。
新北市政府農業局長廖榮清表示，市府農業局在100年起在新北市各地區著手推動市民農園計畫，目前轄內已有6處市民農園(分別位於鶯歌區、樹林區、新店區、土城區、新莊區、淡水區等)，都是利用休耕閒置農地，推廣辦理市民農園，除能增加農民收益外，同時可宣導推廣有機農產觀念，提高農作物價值，並提供民眾能親自體驗，兼具農業生產與健康休閒的處所，頗受民眾認同。農業耕作是亟需勞力的工作，新店老農薛松為人親切，且勤奮持續務農，協助配合政府理念推廣農業，其堅守農業務實的精神，足堪現代人楷模。
詳全文 「新店廣興市民農園」為退休銀髮族人士鋪路-社會新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150512/14362561.html
年輕人返鄉務農 農業轉型成課題
@陳珮綾／公民新聞
近年來，受到人口高齡化及少子化的影響，台灣從事農業以老年人為主要人力資源；而年輕人口外移，則成為農業就業人口日益縮減的原因之一。因此，政府為了解決此現象，近期也致力於鼓勵年輕人返鄉務農，並給予他們補助或諮詢。
今天，我們所訪問到的，是一位在台南的青年農民蔡先生，雖然才投入3年，但他憑著努力不懈、虛心接受指教的個性，已漸漸步入正軌，同時，他也有著許多與資深前輩們對於農業發展的不同見解。
(蔡先生:我從事農業已經3年了，那時候是父母親的年紀都已經很高了，體力上也不能跟以前一樣，又是將我屆滿快退休前準備的轉行)
父母都是農民的蔡先生，並沒有大家想像中無縫接軌的快速上手。
(蔡先生:還是要從中摸索，因為先前老一輩講的話，新手還是不能去體驗技巧方面的事，慢慢修改整個農事的操作方式就可以做得很順)
蔡先生也提到，他覺得在過程中最難克服的難題以環境及水源短缺為主。
(蔡先生:現在氣溫變化太大，早晚溫差幾乎快十度左右，溫差太大會造成像葉菜類生長緩慢，現在是限水，造成延後採收的時間點)
隨著從事農業的資歷增長，蔡先生開始思索著農業這條路上唯有轉型才能永續經營，競爭優勢也較大。對於轉型，他表示走精緻化及在地耕作、在地化消費的方式吸收固定客群是他所力行的方向。
(蔡先生:慢慢去走精緻化，現在提倡的就是高附加價值，網路的承銷更快的就要在地化，在地化耕作、在地化消費)
訪談過程中，我們巧遇了蔡先生的農友，在他們閒聊農事近況的期間，也聽見了農民對於某些政策或現實狀況的論點，其中農地非法使用不但造成農地減少，同時也污染了灌溉用水質。
(蔡先生的農友:這農地就是農地，這再這樣下去整片(土地)都會壞掉，你囤地後高高低低，我這片(土地)本來好好的，後來就難種了!有人來這裡住，就會有汙染)
近日農委會為了解決農業長期「農工荒」的困境提出了一項政策，打算引進農業外勞，但蔡先生認為這並不能解決問題，更會衝擊到市場價格。
(蔡先生:開放外勞的話就有點像是工商團體的模式，把外勞都引進來，反而是一個惡性循環，他把台灣的農業生產成本也是降不下來。你要多個人，結果你的種植面積又不大，你假如是一個獨立的農民，根本請不起外勞啊!)
蔡先生說除了種稻之外，他也喜歡自給自足的生活，雖然務農這項工作十分辛苦，必須靠天吃飯，但在收穫豐收後又品嘗到好吃的蔬果、米飯，
就覺得一切辛苦都值得了，他也相信農業這條路還很寬廣，如何走出自己的特色，是往後值得繼續省思的議題。
記者陳珮綾台南報導。
近年來，受到人口高齡化及少子化的影響，台灣從事農業以老年人為主要人力資源；而年輕人口外移，則成為農業就業人口日益縮減的原因之一。因此，政府為了解決此現象，近期也致力於鼓勵年輕人返鄉務農，並給予他們補助或諮詢。
今天，我們所訪問到的，是一位在台南的青年農民蔡先生，雖然才投入3年，但他憑著努力不懈、虛心接受指教的個性，已漸漸步入正軌，同時，他也有著許多與資深前輩們對於農業發展的不同見解。
(蔡先生:我從事農業已經3年了，那時候是父母親的年紀都已經很高了，體力上也不能跟以前一樣，又是將我屆滿快退休前準備的轉行)
父母都是農民的蔡先生，並沒有大家想像中無縫接軌的快速上手。
(蔡先生:還是要從中摸索，因為先前老一輩講的話，新手還是不能去體驗技巧方面的事，慢慢修改整個農事的操作方式就可以做得很順)
蔡先生也提到，他覺得在過程中最難克服的難題以環境及水源短缺為主。
(蔡先生:現在氣溫變化太大，早晚溫差幾乎快十度左右，溫差太大會造成像葉菜類生長緩慢，現在是限水，造成延後採收的時間點)
隨著從事農業的資歷增長，蔡先生開始思索著農業這條路上唯有轉型才能永續經營，競爭優勢也較大。對於轉型，他表示走精緻化及在地耕作、在地化消費的方式吸收固定客群是他所力行的方向。
(蔡先生:慢慢去走精緻化，現在提倡的就是高附加價值，網路的承銷更快的就要在地化，在地化耕作、在地化消費)
訪談過程中，我們巧遇了蔡先生的農友，在他們閒聊農事近況的期間，也聽見了農民對於某些政策或現實狀況的論點，其中農地非法使用不但造成農地減少，同時也污染了灌溉用水質。
(蔡先生的農友:這農地就是農地，這再這樣下去整片(土地)都會壞掉，你囤地後高高低低，我這片(土地)本來好好的，後來就難種了!有人來這裡住，就會有汙染)
近日農委會為了解決農業長期「農工荒」的困境提出了一項政策，打算引進農業外勞，但蔡先生認為這並不能解決問題，更會衝擊到市場價格。
(蔡先生:開放外勞的話就有點像是工商團體的模式，把外勞都引進來，反而是一個惡性循環，他把台灣的農業生產成本也是降不下來。你要多個人，結果你的種植面積又不大，你假如是一個獨立的農民，根本請不起外勞啊!)
蔡先生說除了種稻之外，他也喜歡自給自足的生活，雖然務農這項工作十分辛苦，必須靠天吃飯，但在收穫豐收後又品嘗到好吃的蔬果、米飯，
就覺得一切辛苦都值得了，他也相信農業這條路還很寬廣，如何走出自己的特色，是往後值得繼續省思的議題。
記者陳珮綾台南報導。
