農委會輔導苗栗通霄飛牛牧場轉型休閒農業，受到民眾青睞與喜愛。（圖片提供／農委會）【華人健康網 記者張世傑／台北報導】
政府積極推動黃金10年樂活農業，農委會主委陳保基關切農業轉型輔導及休閒農業發展，7日前往苗栗展開休閒農業座談會，傾聽業者聲音。陳保基主委強調，目前研擬的黃金10年樂活農業方案，已將推動農業旅遊列為重要措施，將依據各地的特色，整合農業資源輔導發展主題遊程，不但讓國人可以享受樂活慢食的悠然時光，同時吸引外國遊客到訪，實際提高業者收益與農村經濟。


陳保基主委除肯定竹苗地區推動農業旅遊產業發展、農村料理與農業伴手禮開發及農會發展經濟事業的成績，更提出促進休閒農業國際化的願景，此外，也提示未來工作重點，包含強化休閒農業服務品質，推廣食材旅行、促進在地消費、體驗學習與環境教育，運用雲端技術與開發農業旅遊APP，希望帶動區域產業發展，擴大行銷效能，促進第二代願意回鄉經營農業。
陳保基主委指出，休閒農業一向是該會重點施政之一，近年來該會劃定休閒農業區並給予輔導，建立休閒農場人力與服務品質提升機制，並開發農村料理與伴手禮，以及和旅遊業等異業合作與整合行銷，有效提高參與農業旅遊的人數和增益農村經濟，截至目前為止該會已累計劃定休閒農業區71區，100年前往農村休閒旅遊人數達1,400萬人次，創造72.8億元產值。

竹苗地區共有14區休閒農業區，轄內許多休閒農場遠近知名，各農會也積極發展經濟是業，且具有客家風情及多樣農產，發展了許多具特色的休閒農業風貌及伴手精品，如飛牛牧場、花露農場展現不同味道的農遊氛圍，近年來田媽媽料理班的評鑑成績，苗栗的雲洞仙居、十門客棧和巧軒田媽媽班都名列前矛，而大湖地區農會系列草莓酒品、公館鄉農會的紅棗面膜、南庄鄉農會輔導生產的有機木耳及峨嵋鄉農會的東方美人茶，都是遊客造訪必採購的特產。

陳保基主委強調，未來10年農業施政目標，將打造樂活農業，並促使其成為年輕化、高競爭力且所得穩定的產業，目標是使農業成為年輕化、高競爭力且所得穩定的產業；打造4000個農村，展現生態、景觀、樂活、文化的農村新風貌。

中央日報 2012-04-09 張達智/整理

　容積率是指：每坪土地可蓋的建坪面積。例如，容積率百分之三百，土地如為一百坪，建坪就是三百坪；容積率愈高，可蓋面積愈大，建商成本愈少。

　聯合報9日報導，「容積」可以「空中樓閣」形容，並非真正的土地面積。不動產業者指出，由於稅負或其他因素的考量，容積買賣往往不透明，交易手法五花八門、各顯神通，不但投機意味濃厚，風險也高。

　房地產業者說，容積移轉的由來是，政府把私人土地劃為道路用地、公園等公共設施用地，卻沒有財力收購，改以補貼地主「容積」；也就是說，地主遷移到他處時，可以把房子蓋得更高、更大，卻演變成建商攤平成本的「工具」。

　建商購買公設保留地後，將土地捐給政府，即取得公設地上的「容積」，這些買來的「容積」可導入其他建案使用，但必須符合建案所在地的法令規定。

　除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在，但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍，被視為天價。

　容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。例如新北市中永和開發案少，容積售價只有公告現值的七成。

　五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。也有人專門囤積道路用地容積，專賣給建商。

　建商說，目前容積移轉市場行情混亂，與其讓民間漫天喊價、獲利歸私，不如由政府作莊，把容積移轉市場透明公開化。

【聯合報／記者賴昭穎整理】


圖／聯合報提供

曾先生問：8年前結婚時將舊屋賣掉換成新房時，申請過自用住宅土增稅率10%優惠稅率，最近想換一間較大的房子，但又不想繳一大筆土增稅，請問有什麼方法可以合法節省稅負呢？
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地增值稅的稅率是根據土地漲價數額高低，依20%、30%或40%的稅率累進徵收。但土地稅法第34條規定，土地所有權人出售自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝（約90坪）、非都市土地面積未超過7公畝（約211坪），土地增值稅可按土地漲價總數額10%計算，但以一次為限。
你8年前提出的，就是土地稅法34條規定的「一生一次」優惠稅率；但政府先前修法，自99年1月1日起，民眾若申請過「一生一次」，再出售自用住宅用地，並符合一定條件（見附表），仍可申請10%的土增稅優惠稅率，也就是所謂的「一生一屋」。
也就是說，雖然你8年前出售舊屋已申請過10%優惠土增稅率，這次換屋只要符合規定，可再按10%稅率計算土地增值稅。
如果你想先買新居，再出售原有的自用住宅，依規定先購後售自用房屋，自完成移轉登記日起1年內，仍可享受「一生一屋」的優惠稅率。
除此之外，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，出售自用住宅不屬奢侈稅條例規定的特種貨物，因此你出售自用住宅，不用擔心會被課徵奢侈稅。

公民新聞 崑山科大實習記者 洪梓晉/台南市報導


在都會生活的現代，現實生活中人際關係日漸薄弱，人際間的溝通逐漸被網路上的社群媒體取而代之，臉書快速的在網路上竄紅即為一例。但在都市叢林中，仍有人不放棄現實生活的人際溝通，在台南市安平區就有里長就利用了大樓旁的空地，仿造臉書上的人氣遊戲，打造一座現實生活中的「開心甜園」，居民們利用空閒時間來到農田，替自家作物澆花、除草及維護，體驗都市農村生活，寓教於樂。



怡平里將原先雜草叢生的空地，打造成一座寓教於樂的新天地

每日下午，只要經過台南安平區怡平里，文平路和平通路交叉口，總會看到許多民眾在農地中維護自己的農田，使人忍不住停下腳步，了解這群都市農夫。該農地原先是塊雜草叢生的空地，因鮮少整理荒廢，容易孳生病媒蚊，經地主與區公所簽訂協議後，由區公所認養空地，初期作為附近居民停車使用，但一有大風吹過常產生風吹砂，影響附近空氣品質。怡平里里長蔡錦庭見狀，推動由社區居民共同認養該塊土地，因而開始有了建構菜園的構想。





在行政院環保署99年度Eco Life網站經費補助下，怡平里里長蔡錦庭將此地規劃成為一座社區公有菜園，與該計畫旨在期望透過網路形成複式動員的社區文化，融入全民生活中，全面性、長期地持續進行，確保環境整潔，提升國民生活品質，與怡平里推動社區生活環境改造的理念不謀而合。

台南市安平區怡平里里齡甚短，係海埔新生地，原居民圍築魚塭養殖，民國七十五年五月市政府將魚塭地列予本區第五期重劃區予以填土，成為台南市新都會區，社區居民皆為外移人口，缺乏社區文化及特色，無法打破社區冷漠氣氛。在這樣的社區中建立農場，原先被大家認為是不可能的想法，計畫開始並無太多居民願投入參加，但在怡平里里長蔡錦庭的堅持下，四處遊說社區住戶，先由日常互動較為頻繁的里民開始，互相告知訊息，一傳十、十傳百，里民得知這樣的訊息後，逐漸願意投入。



居民們用心維護自己的開心甜園


社區居民共同負擔土地電費以及水費，自費購買所需之菜苗與肥料，以無化學農藥、非人工合成的物質進行農耕活動，居民種植草莓、萵苣、香草等數十種作物，每到午後總會吸引數十人聚集於此，維護自己的菜園，收成後將收成成果帶回給家人品嚐，或將多餘的蔬菜、水果分送給其他住戶，禮尚往來，居民們吃起自己種得菜都格外安心。



即將收成的有機蔬菜，看起來鮮嫩又可口


在高度都會化的城市中，魚塭與農田逐漸被填平作為商業用地，農田在現實生活中已不復見，休閒活動逐漸被電視及電腦取代。附近大樓的黃小姐開心地表示，因為「開心甜園」的緣故，讓居民在閒暇時多了項新的休閒，每逢假日居民就會全家出動，共同維護自己的農地，孩子們藉此機會了解各式作物，大人們則可互相認識社區的鄰居，找到生活中共同話題，交流生活大小事。


目前「開心甜園」共有31戶社區居民與4位社區志工參與。怡平里里長蔡錦庭表示，原先只是想要將一旁的空地美化，提出居民共同認養的想法，沒想到此地卻意外的成為社區民眾聯繫感情的新地方，許多原本沒興趣參加的居民，看到「開心甜園」豐碩的成果，也都爭想詢問加入，但因場地有限，只好婉拒。



怡平里里長蔡錦庭(圖中)開心的拿著剛摘下的有機蔬菜展示給我們看


怡平里居民透過「開心甜園」這樣的綠美化，增進了居民間的感情，互相觀摩彼此作物，討論作物種植得心得，交換彼此的成果，替出遠門的鄰居澆水。無形中讓原本陌生冷漠的都會社區增添許多人情味，藉由「開心甜園」開始讓彼此有了共通的話題，串起了怡平里的社交網路，打造現實生活的社群中心點。

自由時報〔記者王涵平／後壁報導〕2012-3-11

來自台北的女子林如貞在後壁買地種稻，近日發現以五金行購買的長柄刷刷田，除草效果佳，與農民分享心得，也鼓勵大家投入休耕農地復耕行列。

林如貞善用長柄刷

家住台北的林如貞表示，因吃有機糙米，治好數十年異位性皮膚炎，加上受到崑濱伯精神感召，決定投入無米樂有機稻米耕作體驗，九十八年南下後壁買一塊從九十三年就開始休耕的農地，去年第一次插秧。

因無法經常南下從事農務，林如貞委託在地農民李登山幫忙除草等工作，然發現傳統人工除草不僅費事、辛苦，又得花很多錢，得知插秧後十天至兩週是除草的黃金時期，加上看到漫畫「夏子的酒」裡頭有「廿一世紀用長柄刷除草」，因而去五金行買來一支刷廁所的長柄刷，一支五十元、輕巧又便宜，「刷」一趟一百公尺僅五分鐘。

她說，許多務農多年的阿伯、阿姨站在田邊，邊看邊笑邊問：「妳這哪兒學？」結果證實有刷過的田沒有雜草，以傳統手工除草的田則仍會長出少許雜草，因而希望將長柄刷刷田經驗分享，或可減少使用除草劑，對生態環境更好。

林如貞表示，台灣稻米耕作面積從六十六萬公頃減到廿五萬公頃，台灣糧食自給率只剩下卅二％，農地荒廢之後，蓋豪宅和傾倒廢棄物，對環境生態造成很大影響。

鼓勵投入休耕田復耕

她說，休耕多年的田，土壤微生物相當豐富，正適合施行嘗試新農法研究，也能培育更多農業生產及支持人群，鼓勵大家邀親友一起復耕休耕田地，好米送禮、自用兩相宜，吃出健康，還可以節能減碳、愛地球。

青年日報 記者彭濟群／新北市報導

新北市農業局為了帶動閒置農地租賃風氣，落實「小地主大佃農」政策，委託鶯歌區農會開辦「心希望農業栽培訓練」，招募待業及失業青年，學習有機農業栽培技能，也能協助退休老農將無力經營之農地出租給有意願從事農業的民眾，一舉數得。

　目前位於鶯歌區二甲地區的示範園區經過兩年多的無化學藥劑、無化學肥料的栽培方式栽培農作物，園區生態豐富，除提供有機農業訓練的學員田間實作農場，也提供外界觀摩學習、體驗及參訪。目前示範園區所生產蔬菜，除定期由學員排班至市府大樓展售外，也提供外界訂購，以推廣無毒健康蔬菜。

　新北市有機農業推廣訓練春季班，即日起至3月31日止受理報名，歡迎設籍居住新北市、年齡18至60歲，有志投入有機農業的民眾報名參加，一般民眾可免費參訓，名額40人，受訓期間為3個月。如符合失業及待業條件，還可領取每月1萬元生活津貼；報名資訊請參閱市府網頁簡章說明，或洽鶯歌區農會心希望農業園區2670-9793石先生。