鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　2012-01-12

數月前蘇嘉全『假農舍真豪宅』事件成為話題焦點，農舍疑似違法使用問題再度浮上檯面。之後，其他不同議題鋪天蓋地，該問題又被淡忘；而這段期間，各地農舍建案也還是照賣，只是行銷姿態非常低調。然根據今日工商時報報導，農曆年後內政部將會同農委會修訂「農地興建農舍辦法」；如果此消息及官員說法屬實，目前桃竹、宜蘭仍可見的農舍建案，未來銷售或推出，可能將面臨更大問題。

根據該篇報導，官方預計將分兩階段檢討目前的『農舍亂象』；先前提出之特定農業區不准興建集村農舍，將列最優先處理，森林區地則『不宜興建』農舍。


不過自去年監察院提出糾正後，各區(集村)農舍案例就比以往少了許多；根據住展企研室了解，稍早桃園就有一例因此卡住、無法推出銷售。對目前及未來農舍案影響更大的，應是有關『加強違規查核』之部份。內政部營建署綜計組長陳繼鳴表示，將針對共識較高部分修法，即要求地方對於『興建農舍必須農用』加強查核，未來將每月或每季要求地方提出定期查核報表呈報。

報導進一步指出，因為目前多數(持有農地或農舍)的人都非農民，而是不動產仲介業或土地代書；官方表示，必須在個人利益與公共利益間取得平衡點，故即使目前暫不控管擁有農舍的人一定要是農民，但會要求住入農舍的人，一定要有從事經營農業的行為，也將要求地方政府加強控管後續的農業行為。

另外，農委會則建議已持有房屋者不能申請興建農舍，但爭議較大。陳繼鳴指出，目前農發條例只規定同一人不能擁有二間農舍，但未明訂有房屋的人不能擁有農舍，因此未來若要嚴格規範興建農舍的條件，涉及人民權益義務很大，將待第二階段再檢討。

上述修正方向如確定，將有何影響？顯而易見地就是，有居住(農舍產品)之實的消費者，未來勢必要從事農業相關行為；且以集村農舍案為例，不少案例的基地與另配農地，往往一個在甲地、一個在乙地，距離遙遠，甚至不在同個鄉鎮市裡（現規定只要在同縣即可），銷售方還會以乙地農地可出租做為號召。一旦要求居住者須有農耕(業)行為時，上述的行銷手法，可能將無法操作。

根據住展企研室了解，近一年來，由於不動產稅制及土地正義問題浮上檯面，農舍建案成為官方鎖定嚴格審核稽查的焦點，目前還在銷售或籌備中的此類建案，取得建照難度都比以往增加許多。不過由於此類個案多在清幽鄉間，因此對有地緣性的台北人來說，仍有不小的吸引力。今年下半年新竹地區將有一批量體不小的農舍案準備推出，也是看好這樣的潛在市場。

而一旦上述修正方向確立，則目前銷售及籌備中農舍案，肯定將受到影響；不過此類個案是否因此絕跡，成為房市歷史名詞？以房市業者的『聰明才智』，恐怕還是會找到因應之道，除非官方對農舍興建及農民資格，提出更嚴格的定義與規範。

2012-01-12 01:16 中國時報 【王己由／台北報導】

　何姓民眾，花了兩億八千萬元買了新店五筆土地後，卻接獲地政事務所通知，表示所購土地登記錯誤，害他因此少了一百四十六平方公尺土地。案經台北地院審理後，法官認為新店地政事務所登記錯誤，讓何多付錢買地，判決應國賠四百九十四萬多元。

　何姓民眾，是在民國九十六年七月間，向王姓民眾購買位於新店安康地區五筆土地，面積八千二百多平方公尺，總共花費二億八千萬元。

　何某說，他付錢買地一個多月後取得土地所有權，沒想到，九十九年六月廿三日，接獲新店地政事務所的通知，表示他所購土地中，有一筆因辦理分割時登記錯誤，面積應由原先的三千四百七十九平方公尺，更正為三千三百卅三平方公尺。

　何認為更正的結果，讓他多付了一百四十六平方公尺的買地錢，依當初一平方公尺三萬三千八百多元計算，多付了四百九十四萬三千多元，這個損失都是新店地政事務所的錯，應付國家賠償責任。

　法官審理認為，何某當初是信任新店地政事務所登記錯誤的面積，才會溢付價金，不能以現在地價上漲獲有利益，就可免除錯誤登記造成的損害賠償責任，判決新店地政事務所應如數賠償。

2012-01-10 01:24 中國時報 【林雅惠／高雄報導】

　二○一二總統大選農舍問題一度成為藍綠互批熱門話題，議題炒熱、又迅速冷卻已幾無人聞問。高雄市美濃區因客家田園風光引人入勝，十餘年來吸引富豪們到此覓地興建別墅，農田成豪華別墅區形成當地貴族象徵的另類特色。

　立法院於八十九年通過「農發條例」後，台灣農地正式產生結構性變化，該條例通過同時也通過「農地農用」限定使用，大開農地變更使用大門，豪華農舍如雨後春筍冒出。

　高市美濃區曾在二○○五年獲選「微笑之鄉」，優美田園風光、完整客家文化建築與純樸民俗，吸引不少富豪到此購地建屋，數年來房地產慘跌，唯獨當地農地行情一枝獨秀，購地建屋蔚然成風，無論吉洋、龍山、獅山或廣林、福安里，到處可見豪華別墅、園林，宅第內庭院深深。

　外客到美濃區興建豪宅，除當地景色優美，交通便利也是原因之一，國道十號到高雄市車程僅卅分鐘，可直通中山高、國道三號或北接台南、南下屏東等地，交通網路相當便捷。

　美濃區福安里一帶有人面山、月光山等群峰搭配，山下田園豪華農舍數量最多，儼然是一處高級別墅區，其中不乏有知名人士及政治人物，一棟花費上億元打造豪宅，透露出屋主財力。

　因豪宅農舍林立，當地農地價格跟著水漲船高，每分土地價碼漲至三、四百萬元，沒有殺價空間，美濃區福安里田園別墅群已成為旗山、美濃區發展標竿，也是另類觀光據點。

2012/01/10 10:08 報導

「小人物大夢想～蘭陽逐夢家」系列報導「七年級生 回農築夢」(黃麗鳳報導)
「種安全的農產品是我最大的想法！現在就每天騎機車來回羅東、三星間巡田水，早上帶二份早餐出門，一個早點吃，另一份晚點吃，至於晚餐，回家吃；總耕作面積13公頃，確實需要多學習。」
七年級生謝政宏具有碩士高學歷，三年前，毅然辭去台北實驗室工作，回到家鄉宜蘭務農。年輕的他，在以三、四、五年級(中、壯、老年)為主流的宜蘭農村中，是亮眼的新世代。(陳晉恭)(t)「產銷班裡他最年輕！現在在農地裡的，大多是五、四、三字頭的中老年，六年級的很少，七年級的更少。」
謝政宏表示，會放下台北的一切，回到家鄉操持農務，純粹是個人興趣，想做自己喜歡的事。(t)「實驗室有好有壞，可能得往學術界更鑽研、再進修博士班；前後待了一年，後來決定回歸土地，做自己想做的事。」
小時候沒想過當農夫的謝政宏對農事產生興趣，萌芽於高中一、二年級。靦腆的他笑著回想，第一個試種的作物是「小型冬瓜」---農改場當時發表的新品種。(t)「假日喜歡種東西，又有學校老師鼓勵往農學院發展，順利推甄上了園藝系；有空就種，不懂就請教農改場專家，獲得很多知識。」
歷經大學園藝系四年養成，謝政宏對於土地的興趣有增無減，即便進入「生命科學研究所」再深造、到實驗室工作，仍然決定「回農」耕耘土地，為人生圓夢。(t)「退伍後，在製藥業的實驗室工作，常做一些對身體比較不好的實驗，我思考著，未來還要做這種高風險的工作嗎？決定學以致用，回農生產安全健康無毒的農產品。」
彎腰揮汗耕耘，謝政宏在蘭陽平原的農地上，跨出人生的腳步！除了家裡既有的三分地，又向老農承租了十三公頃，當起「田間管理員」，除了插秧、翻土、收割交給代耕中心外，肥料、除草、追肥、倉儲、運送、到休耕期間的田地管理，親手包辦；每天騎著機車，帶二個便當，從羅東到三星，「朝九晚五」巡著他的田，管理田間工作。(t)「每天花半天巡田區，每個田區狀況都不同，有鳥害、蟲害、福壽螺害、草害....，必須一一處理。」
選擇水稻產業作為從農的起跑點，謝政宏的想法是，水稻作物看似簡單，卻不死板，有很多可以學習改進的空間，例如，要順應當時的氣候，剛種下去時，每天都需要去關心，避免幼苗被淹死或是被福壽螺吃掉，就如同照顧小孩子一樣。(t)「做有機，所有費用都很高，例如：福壽螺防治、肥料供應，都是大成本，但產量又低。」
親友關心，碩士高學歷種田會不會「大材小用」，謝政宏認為，大學時期與研究所所學，正是他蒐集資訊，尋求技術專業解決問題的最佳門檻。(t)「是學以致用！研究所、大學時期學的蠻多的，如何規劃、蒐集資料，把相關技術運用到工作上才是重點，學歷只是一個名稱而己，如何運用這個門檻，學以致用才是重點。」
自創有機米品牌---「稻鴨米」的陳晉恭，是謝政宏所屬「宜蘭縣三星有機米第一班」的班長。陳晉恭說，有了有勇氣的年輕人跳下來做，台灣農業才有未來！(t)「年輕農民返鄉，對肥料最沒概念，政府只有說要「合理化施肥」，卻沒有配套；我們研究使用比例、自行量產，協助田間管理，年輕農民照著做，就能得心應手，不會有大誤差。」
陳晉恭觀察，從農初期的年輕世代，往往因為憂心產銷、資金週轉和肥料使用問題，心理壓力沈重，謝政宏也遇到相同的問題；產銷班鼓勵年輕世代，提供契作、農機設備與相關資訊，協助克服挫折，走過低潮。(t)「挫折也是會有，例如農忙操作不如預期。」「脫榖冷藏也是靠他們，我沒有投資農機設備，產銷班讓我使用現有資源，提升機器最大效率。」
依循著夢想，謝政宏自助人助，用心經營人生的第一份事業。
曾經榮獲1999年「全國十大傑出青年農民」的有機菜農黃王杰，從農數十年始終堅守崗位，深刻體會謝政宏「真心喜歡，所以快樂！」的歸屬感與榮耀感。(t)「不管那個行業，都是「歡喜做、甘願受」，能樂在其中，就會做得快樂，做不到樂在其中，就會做得辛苦，在田裡工作，雖然辛苦，但是是快樂的！」
看好有機農業發展前景可期，黃王杰鼓勵高學歷的年輕世代勇於加入，為農業帶來新風貌。(t)「傳統台灣農業低學歷、高齡化，競爭力變弱了；如今加入高學歷、年輕化，有了新思維，做出來的樣貌自然不同，台灣農業有希望！」
在台灣，稻米產業技術已經很成熟，但產量與口感品質呈現負相關，多數農民選擇提升產量為首要目標。為了凸顯不同，謝政宏追求的是更好吃的口感，他選擇十大經典好米的常勝軍品種，以有機方式栽培，產量少了，但消費者認同；秋收後的農地上，則是種了南瓜、番茄等高經濟蔬果，為現實生活補充資源。(t)「有機的吃起來比較安全啊！人若安全就好啊！」
謝政宏在個人部落格上寫著，從農是件快樂的事，跟大家分享好吃的米，是一件沒辦法用金錢衡量、幸福的人生....，期望自己選擇，為乾淨的大地盡一份心力的這條路，能一直走下去！....(t)「會啊！會繼續做，大家的支持是最大的動力，種安全的農產品是我最大的想法。」
以上『小人物大夢想～蘭陽逐夢家』系列專題由「中廣新聞網」與「礁溪老爺」合作企劃製播。
(攝影：黃麗鳳)

聯合報╱記者洪敬浤／即時報導】2012.01.10


休耕農地光禿禿的，焚燒稻草又汙染空氣，台中市環保局與各區農會合作，在休耕農地灑波斯菊種子，目前已逐漸開花，花期將延續到農曆春節，總面積347.3公頃，相當於新社花海12倍。

台中市環保局強調，休耕農田種波斯菊，可欣賞景觀花海，還能鋤耕當成一期稻作肥料，花海位於霧峰區豐正路、大雅區中清路、潭子區民族路二段、龍井區中華路二段、清水區台十七線周邊、大甲區大甲收費站右側與中山高中港、大雅交流道周邊農地。

工商時報【記者張國仁╱台北報導】
作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月10日

政府推動的「社會住宅短期實施方案」，地點選定了。國產局副局長周後傑昨天指出，行政院已核定包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。

政府在選前公布5處社會住宅基地，會否引起當地居民反彈與房地產市價滑落，周後傑不願評論僅表示，該5處社會住宅基地，是由各需求的地方政府陳報後，經行政院核定。
5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。