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農委會：堅持禁徵優良農地
newtalk 2011.12.14 楊宗興/綜合報導
立法院昨（13）日漏夜通過《土地徵收條例》修正草案，台灣農村陣線等民間團體擔心特定農業區將被浮濫徵收，行政院農委會主秘戴玉燕今（14）日表示，會堅持採高強度保護，以合理性、必要性以及不可替代性進行評估審查，除非是公益性質，否則不會徵收。
《土徵條例》修正草案三讀通過，民間團體憂心法條中規定，只要是國防、交通及水利等符合公益要件的建設就可徵收，還有政院核定重大建設也可徵收特定農業區，特定農業區門戶將就此大開；而在聽證會的舉辦要件上，特定農業區的徵收也必須是政院核定重大建設且有重大爭議，才須依法召開聽證會，無法杜絕浮濫徵收農地的問題。
對此戴玉燕指出，農委會會參與內政部都委會或區委會審議行政院重大建設土徵案的會議，每個個案都必須確實經過審認，有必要性、合理性或不可替代性才能徵用農地；如果這部分沒有充分的理由，農委會會堅持保護優良農地必須做為農業使用，要留下來。
她也重申，雖然土地徵收條例的主管機關是內政部，但在相關會議上，農委會具有建議權；為維護農民的權益，農委會以農業中央主管機關的立場，一定會強調對優良農地採取高強度保護，除非不得已，否則都希望農地能保留做為農牧使用。
對於民間團體的擔憂，戴玉燕強調農委會會依法把關，至於《土徵條例》的其他爭議，她認為應該由法定的主管機關內政部來回答，她不便多表示意見。
立法院昨（13）日漏夜通過《土地徵收條例》修正草案，台灣農村陣線等民間團體擔心特定農業區將被浮濫徵收，行政院農委會主秘戴玉燕今（14）日表示，會堅持採高強度保護，以合理性、必要性以及不可替代性進行評估審查，除非是公益性質，否則不會徵收。
《土徵條例》修正草案三讀通過，民間團體憂心法條中規定，只要是國防、交通及水利等符合公益要件的建設就可徵收，還有政院核定重大建設也可徵收特定農業區，特定農業區門戶將就此大開；而在聽證會的舉辦要件上，特定農業區的徵收也必須是政院核定重大建設且有重大爭議，才須依法召開聽證會，無法杜絕浮濫徵收農地的問題。
對此戴玉燕指出，農委會會參與內政部都委會或區委會審議行政院重大建設土徵案的會議，每個個案都必須確實經過審認，有必要性、合理性或不可替代性才能徵用農地；如果這部分沒有充分的理由，農委會會堅持保護優良農地必須做為農業使用，要留下來。
她也重申，雖然土地徵收條例的主管機關是內政部，但在相關會議上，農委會具有建議權；為維護農民的權益，農委會以農業中央主管機關的立場，一定會強調對優良農地採取高強度保護，除非不得已，否則都希望農地能保留做為農牧使用。
對於民間團體的擔憂，戴玉燕強調農委會會依法把關，至於《土徵條例》的其他爭議，她認為應該由法定的主管機關內政部來回答，她不便多表示意見。
小北觀光夜市 行銷台南農特產
2011-12-15 01:28 工商時報 【記者陳惠珍／台南報導】
升格後的大台南地區，擁有原南縣豐沛的區域產特產品，小北觀光夜市首次嚐試與旭山農場、南縣區漁會、台南縣農會、台南市養殖漁業發展協會，共同行銷台南在地的農特產品，並祭出現場DIY泡菜、音樂饗宴等招攬術，營造更好的休閒購物空間，強化「在地農產在地銷」的優勢。
小北商圈的小北觀光夜市，是大台南知名觀光景點之一，農業局首次結合夜市與區域的虱目魚、芭樂、木瓜等當季水果農特產品與伴手禮，招攬消費者青睞，再舉辦DIY泡菜教學、音樂會等另類行銷手法一起造勢。
升格後的大台南地區，擁有原南縣豐沛的區域產特產品，小北觀光夜市首次嚐試與旭山農場、南縣區漁會、台南縣農會、台南市養殖漁業發展協會，共同行銷台南在地的農特產品，並祭出現場DIY泡菜、音樂饗宴等招攬術，營造更好的休閒購物空間，強化「在地農產在地銷」的優勢。
小北商圈的小北觀光夜市，是大台南知名觀光景點之一，農業局首次結合夜市與區域的虱目魚、芭樂、木瓜等當季水果農特產品與伴手禮，招攬消費者青睞，再舉辦DIY泡菜教學、音樂會等另類行銷手法一起造勢。
土雞油雞促銷 週末來搶好康
〔自由時報記者陳維仁／竹市報導〕新竹市農會、新竹市養雞協會週末在農特展品直銷中心舉辦特賣，除有各種農產優惠，現場還準備一千人份香菇雞、仙草雞免費品嚐，另提供六百隻土雞以市價五折促銷，及三百份油雞以市價六折促銷。
新竹市養雞協會表示，特價土雞、油雞今天起提供團體預購，但限土雞二十隻、油雞二十盒以上，洽電 0933-980328 ，蘇永勝。週六現場優惠促銷則是上午八點開賣，土雞每隻兩百五十元、油雞每盒（半隻）二百二十元，售完為止。
養雞協會前理事長蘇永勝說，近來雞價上揚，菜價也直直漲，偏偏薪水不會漲，家庭主婦們叫苦連天，因此規劃這一場土雞、油雞特惠促銷。
他表示，目前市場淨重四台斤的土雞售價近五百元，裡面包含毛雞成本、運費、屠宰費、各級盤商利潤等，養雞協會以五折、兩百五十元促銷，僅收成本價格而已，連活動人工費用都當成贊助。
新竹市農會說，「農特產品年終回饋展售會」十七日上午九點到下午五點，地點在農特產品直銷中心（假日花市游泳池大門口旁），優惠促銷物品有土雞、油雞、茶花、蜂蜜、花木等，消費滿五百元以上贈送精美月曆一份（每人限一份），送完為止。
為回饋新竹鄉親，養雞協會並在促銷當天中午十一點五十分起，提供一千人份香菇雞、仙草雞供民眾品嚐。
新竹市養雞協會表示，特價土雞、油雞今天起提供團體預購，但限土雞二十隻、油雞二十盒以上，洽電 0933-980328 ，蘇永勝。週六現場優惠促銷則是上午八點開賣，土雞每隻兩百五十元、油雞每盒（半隻）二百二十元，售完為止。
養雞協會前理事長蘇永勝說，近來雞價上揚，菜價也直直漲，偏偏薪水不會漲，家庭主婦們叫苦連天，因此規劃這一場土雞、油雞特惠促銷。
他表示，目前市場淨重四台斤的土雞售價近五百元，裡面包含毛雞成本、運費、屠宰費、各級盤商利潤等，養雞協會以五折、兩百五十元促銷，僅收成本價格而已，連活動人工費用都當成贊助。
新竹市農會說，「農特產品年終回饋展售會」十七日上午九點到下午五點，地點在農特產品直銷中心（假日花市游泳池大門口旁），優惠促銷物品有土雞、油雞、茶花、蜂蜜、花木等，消費滿五百元以上贈送精美月曆一份（每人限一份），送完為止。
為回饋新竹鄉親，養雞協會並在促銷當天中午十一點五十分起，提供一千人份香菇雞、仙草雞供民眾品嚐。
高麗菜飆歷史高價 一顆破200元
2011-12-14 中國時報 馮惠宜、洪璧珍、周麗蘭、陳秀玲／綜合報導
入冬進補、火鍋旺季，消費市場葉菜類卻供不應求，一個月來價格不斷飆漲，一顆高麗菜甚至飆破兩百元的歷史新高！批發商坦言，葉菜類價格一個月來已飆漲一倍，比去年同期更漲了四倍，預期農曆年前市場需求量更大時，價格還會飆高。
自十一月中旬後，各菜市場葉菜價格就不斷飆漲，有菜販說：「又沒下雨，不知道為什麼漲價？」消費者到自助餐也發現，可選擇的青菜類少了很多，許而代之的是冷凍蔬菜玉米、青豆。
溪湖果菜市場總經理陳永洲指出，冬季高麗菜正常到貨量約二、三十噸，有時甚至超過卅噸，當時最好的每公斤才七元。但目前只剩十五、六噸，約平常量的二分之一，是造成這波漲勢的主因，高價可能維持到春節。
他說，天氣溼冷，蔬菜生長速度較慢，到貨量難以增加，菜價只會持續上揚，一粒高麗菜一百元，應該非常普遍。
台中第二市場一名菜販說，一個月前高麗菜一斤卅元，現在已漲到六十元，小白菜一把（約半斤）也從廿元漲到卅元，茼蒿價格更高，一斤從六十元漲到八十元。消費者反應，十日到黃昏市場買高麗菜，一斤四十元，買半顆就要一百元，沒想到隔兩天價格又飆了。
供應全省上百家超市、量販店蔬菜的全聯生產合作社批發經理黃志漢指出，這波葉菜漲價和氣候有很大關係，十一月中旬全台四天大雨，菜農反應酸雨讓葉菜腐爛，連根莖類的包心白菜、高麗菜都無法倖免。加上近來早晚溫差大，也不利蔬果生產，供不應求使價格不斷飆漲。
黃志漢說，高麗菜產地批發價去年同期一斤約五元，現在已飆到十八元（一顆約一．六斤到三斤），這還是產地批發價，到零售市場至少要再加卅％，價格已是八年來最高。
他分析，葉菜類成長周期約兩周，而包心白菜和高麗菜至少要七十天，預期葉菜類近日價格會微幅下跌，但高麗菜恐怕到農曆年後產量才能接續得上。
菜價漲引小偷 攤商.菜農遭殃
受到雨災影響，菜價居高不下，也成了小偷覬覦的對象，雲林西螺果菜市場的中盤商接連好幾攤，都發生菜被偷的情形，甚至有菜園裡的高麗菜、花椰菜整區半夜被摘光，不只農民得提心吊膽，就連餐廳業者也是苦不堪言，懷疑是不是因為青菜被壟斷，價格才會長得這麼無法無天。
高麗菜搭配青蔥爆香，大火快炒，吃起來口感才夠脆，不少客人就愛點這一道基本菜，不過現在菜價貴得嚇人，客人每點一盤炒青菜，老闆忍不注就要抱怨一次。
也難怪老闆懷疑青菜被壟斷，因為就連花椰菜也漲得兇，原本一斤只要20、30塊錢，現在身價翻倍跳，一斤就要80、90元，就是因為菜價居高不下，這回也牽連到蔥爆牛肉的核心靈魂，洋蔥，成為小偷覬覦的目標。
以全台最大的果菜集散市場─西螺市場來說，每天就有上千個攤商在這裡交易買賣，不過這一陣子市場裡囤積的青菜老是不見，攤商們人人自危，除了果菜市場竊案頻傳，就連種植高麗菜和花椰菜，這些大宗蔬菜的農田也一樣遭殃。
菜農說，前一陣子大雨成災，菜價高卻沒菜可賣，好不容易要收成了，卻又被小偷連夜拔光，這可讓他們大嘆，想過個太平日子還真是難。
實價登錄vs.實價課稅
【聯合報／整理記者／何醒邦、賴昭穎】 2011/12/14
Q1：何謂實價登錄？
A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處三萬至十五萬元的罰鍰。
Q2：實價登錄何時實施？
A：預計明年七月一日上路。
Q3：不動產實價登錄是什麼方式？
A：民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，不用付費，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。
買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍；案例的詳細門牌、地號、建號也將去除，而是以門牌區間等方式呈現，例如五十號為一個間隔區間。區段會依照各縣市而有所不同。
Q4：實際登錄對一般民眾有什麼影響？
A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。
Q5：實價登錄後，未來不動產交易就會按實價課稅了嗎？
A：實價課稅應該還要很久才會實施，目前完全沒有時間表，而且要等相關配套措施完備、社會都有共識後，才會實價課稅。
Ｑ6：土地實價登錄建置完成後，何時會作為課稅基礎？
Ａ：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，由於這三種價格是政府課徵地價稅、土地增值稅和房屋稅的基礎，未來價格趨近實價，可達到實價課稅的效果。但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。
Ｑ7：未來我只要賣房子，稅負一定會加重嗎？
Ａ：不一定。如果你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格比舊屋高，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。
至於房屋稅、地價稅等「持有稅」，財政部也會調整目前稅率、調降課稅基礎等，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，增加民眾負擔。
Q1：何謂實價登錄？
A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處三萬至十五萬元的罰鍰。
Q2：實價登錄何時實施？
A：預計明年七月一日上路。
Q3：不動產實價登錄是什麼方式？
A：民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，不用付費，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。
買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍；案例的詳細門牌、地號、建號也將去除，而是以門牌區間等方式呈現，例如五十號為一個間隔區間。區段會依照各縣市而有所不同。
Q4：實際登錄對一般民眾有什麼影響？
A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。
Q5：實價登錄後，未來不動產交易就會按實價課稅了嗎？
A：實價課稅應該還要很久才會實施，目前完全沒有時間表，而且要等相關配套措施完備、社會都有共識後，才會實價課稅。
Ｑ6：土地實價登錄建置完成後，何時會作為課稅基礎？
Ａ：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，由於這三種價格是政府課徵地價稅、土地增值稅和房屋稅的基礎，未來價格趨近實價，可達到實價課稅的效果。但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。
Ｑ7：未來我只要賣房子，稅負一定會加重嗎？
Ａ：不一定。如果你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格比舊屋高，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。
至於房屋稅、地價稅等「持有稅」，財政部也會調整目前稅率、調降課稅基礎等，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，增加民眾負擔。
