大眾銀行貸款業務部協理王玉美說，一般購屋人由於自備款不足，會將房貸分為兩部份申貸，一部份適用於政府優惠房貸、一部份向銀行申貸。

　而由於近期銀行爭搶房貸客源，因此利率都下殺極優惠，政府優惠房貸利率1.325％，一般銀行房貸前2年利率不到2％，以北市購屋人申貸500萬元貸款，350萬元部份用於政府優惠房貸，且可享付息不還本的3年寬限期，而150萬元部份用於銀行房貸，利率也很優惠，對於銀行來說，必須等3年後才有利潤可言，因此多數規定綁約2年至3年。

　以國泰世華的房貸專案為例，綁約3年期間，若塗銷則算是違約，違約金的比例，第一年收取貸款金額的0.6％、第二年收取0.3％、第三年則收取0.1％。

　渣打銀行指出，換屋族若需要資金靈活運用，也可選擇搭配理財型房貸，隨借隨還，免帳戶管理費5,000元，前6個月利率享1.46％。